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224 000 €

Caudéran proche Primerose, T3 65 m² très calme, terrasse au sud

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Situé entre la Place Moscou et le Parc de Lussy, ce bien est au cœur d’une résidence calme, très bien entretenue et avec beaucoup de verdure.

 

L’appartement de 64.65 m² carrez a été récemment rénové (sols et murs entièrement refaits) et offre encore un beau potentiel d’aménagement.

 

Il est actuellement organisé ainsi :

Partie jour :

- une entrée

- un agréable salon, orienté sud, avec une large porte-fenêtre donnant sur la terrasse et une vue dégagée

- une cuisine qui est assez grande pour créer un espace repas (mais qui devra être refaite)

- un grand cellier

Cet espace jour peut rester dans cette configuration ou être entièrement et facilement décloisonné pour offrir une pièce de vie traversante, avec cuisine ouverte, de plus de 32 m².

 

Partie nuit :

- deux belles chambres de 12.3 et 11.3 m² dont l’une donnant sur la terrasse

- une grande SdB avec une fenêtre (à moderniser)

- des toilettes séparées également avec fenêtre

 

Autres atouts :

- Stationnement aisé devant l’entrée du bâtiment

- Chauffage individuel au gaz (sans anomalie)

- Aucune anomalie électrique, ni termites, ni amiante

-Résidence calme avec un vaste espace vert privé particulièrement agréable puisqu’il est totalement protégé de la rue.

- Copropriété parfaitement entretenue : ravalement récent, travaux d’étanchéité des toitures en cours (donc déjà payés)

- Fibre

 

Situation

-à moins de 5 min à pied des commerces (supermarché, pharmacie, banque, labo, etc)

- à 10 min à pied du Boulevard Wilson

- 4 lignes de bus à proximité immédiate : 16. 41. 74. 1

- Centre-ville de Bordeaux accessible en 15 min en bus

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Le parking

Le propriétaire actuel loue deux places de stationnement dans le parking d'un immeuble à 100 m de l'appartement.

S'ils le souhaitent les futurs acquéreurs pourront prendre la suite du propriétaire et garder en location les deux places de stationnement  (ou n'en garder qu'une ou carrément renoncer à cette location).

Coût 2 places : 200 €/mois // 1 place : 110 €/mois
 

La copropriété

Aucuns travaux importants ne sont prévus.

Impôt foncier 1 340 €/an. Charges 225 €/trim

 

Le charme de ce loft, associé à une adresse recherchée, en fait un bien à visiter absolument.

Bilans énérgétiques

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