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374 400 €

Caudéran proche Primerose, lumineux T5 103 m², terrasse au sud et garage

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Situé entre la Place Moscou et le Parc de Lussy, ce bien est au cœur d’une résidence particulièrement calme, avec beaucoup de verdure et très bien entretenue.

 

L’appartement de 103 m² carrez est un havre de paix baigné de lumière et très calme. Au 3ème et dernier étage, avec ascenseur, il offre une vue dégagée face à un bel espace vert.

 

Il est organisé ainsi :

Partie jour :

- une belle entrée avec placard et porte blindée

- un très agréable salon de 24 m², orienté sud, avec de larges porte-fenêtre donnant sur la terrasse de 10 m² et une vue dégagée sur la verdure

- dans le prolongement du salon, un lumineux bureau de 11 m² (ou SaM),

- une grande cuisine complétée d’un cellier attenant (10.65 m²). La cuisine mérite une rénovation, ex. projet 3D

 

Partie nuit, un couloir dessert :

- trois belles chambres dont une donnant sur la terrasse (12.8 / 12.2 / 11,2 m²)

- un dressing (4 m²)

- une SdB (4.7 m²)

- des toilettes séparées

 

Un garage fermé privatif complète le tout

 

Autres atouts :

- Stationnement aisé devant le bâtiment + local à vélos

- Chauffage individuel au gaz

- Résidence calme avec de nombreux espaces verts particulièrement agréables puisque totalement protégés de la rue.

- Copropriété parfaitement entretenue : ravalement récent, travaux d’étanchéité des toitures faits en 2021, sécurisation par portail automatique en cours (travaux votés et déjà payés).

- Fibre

- Store-ban sur la terrasse

 

Situation

- à moins de 5 min à pied des commerces (supermarché, pharmacie, banque, labo, etc)

- à 10 min à pied du Boulevard Wilson

- 4 lignes de bus à proximité immédiate : 16. 41. 74. 1

- Centre-ville de Bordeaux accessible en 15 min en bus

 

Charges de copropriétés : 511 €/ trimestre

Taxe foncière : 1 828 €

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Le parking

Le propriétaire actuel loue deux places de stationnement dans le parking d'un immeuble à 100 m de l'appartement.

S'ils le souhaitent les futurs acquéreurs pourront prendre la suite du propriétaire et garder en location les deux places de stationnement  (ou n'en garder qu'une ou carrément renoncer à cette location).

Coût 2 places : 200 €/mois // 1 place : 110 €/mois
 

La copropriété

Aucuns travaux importants ne sont prévus.

Impôt foncier 1 340 €/an. Charges 225 €/trim

 

Le charme de ce loft, associé à une adresse recherchée, en fait un bien à visiter absolument.

Bilans énérgétiques

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