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Bordeaux face au Lac, Appt BBC T4 87m² + gde Terrasse + Pkg

279 500 €

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Cet appartement de 87.20 m² quasi neuf (livré il y a 2 ans, dec 2013) est idéalement situé face au Lac. Bénéficiant d’une double exposition, sud et ouest, il est particulièrement lumineux et offre de très belles vues tant sur le Lac que sur le canal et les espaces verts qui longent la résidence.

 

Construit selon les normes BBC il permet un réel respect de l’environnement par une maîtrise totale des consommations énergétiques.

 

Très complet dans son agencement il s’organise ainsi : 

- une belle entrée

- un salon/SAM de 26 m² qui dispose de 3 baies vitrées donnant sur l’extérieur

- la terrasse de 14 m² avec double exposition (sud et ouest) et double vue sur le Lac et sur le canal

- une cuisine de 8 m² ouverte, entièrement aménagée et équipée d’appareils de qualité

- un cellier attenant à la cuisine

- trois chambres (11.3 m² /10.5 m² / 10 m²) dont 2 avec grands placards aménagés et 1 avec accès sur la terrasse

- une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne (possibilité de remplacer facilement la douche par une baignoire)

- des toilettes séparées

 

Une résidence calme et de qualité :

 - plus de 60% de propriétaires occupants

 - des prestations de qualité dont une conciergerie  qui offre de nombreux services aux résidents : services postaux, pressing, cordonnerie, livraisons…

 - un environnement paysagé, entretenu, avec l’ensemble des accès sécurisés

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Autres atouts de l’appartement :

- isolation au « top » : classe énergétique A

- situé au 4ème étage de la résidence (avec ascenseur)

- 1 place de parking en sous-sol attribuée à l'appartement

- Eau chaude et chauffage gérés individuellement mais alimentés par une centrale collective écologique dite de « cogénération » (production de l’énergie par recyclage de résidus bois de la région)

- appartement adapté aux normes handicapés

 

Une situation idéale

- tous les transports sont à proximité immédiate de l’appartement : tram (200 m), Vécub, station de voitures électriques, arrêts de bus

- plusieurs commerces et services de proximité à 2 min à pieds : boulangerie, pharmacie, médecins, coiffeur, épicerie, tabac-presse…

- la zone commerciale du Lac à 800 m

Sa situation privilégiée permet également de rejoindre le centre-ville de Bordeaux ou la rocade en quelques minutes.

 

Charges

Les charges de copro sont d'env 470 €/trimestre. Copro de 161 lots sur plusieurs bâtiments.

Bilans énérgétiques

bilans

A

bilans

A

filet

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