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Bordeaux Caudéran, Appt T4 79m² + balcon 26 m² et parking

248 000 €

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Idéalement situé au centre de Caudéran, cet appartement de 79m² particulièrement lumineux, saura vous séduire par ses nombreux atouts !

Son environnement sans vis-à-vis au cœur d’un parc arboré lui confère son charme, sa parfaite exposition lui offre la lumière et son grand balcon lui donne de l’espace.

Mais le charme n’est pas au détriment du confort car il est aussi très complet dans sa configuration.

 

Il est au 2eme étage (sur 4) avec ascenseur. Contemporain et en parfait état, il s’organise ainsi : 

> une belle pièce à vivre, ouverte sur le balcon, rassemble un salon confortable et une cuisine ouverte avec îlot central. Le « plus » de cet espace : grâce à ses 3 baies vitrées on y bénéficie d’une vue panoramique sur les arbres du parc et d’une double exposition Sud et Est. 

 > un espace nuit avec : 3 chambres (env 11 m² chacune) donnant toutes sur le balcon, une SdB et des toilettes séparées

 > deux très grands placards dans l’entrée et le couloir

 

Ses autres atouts :

Une place de parking rattaché à l'appartement

Un système de chauffage au gaz avec une chaudière individuelle récente (conso 730 € /an)

Des baies vitrées double vitrage

Le ravalement des façades et l’étanchéité des balcons vont être réalisés dans quelques semaines à la charge des propriétaires actuels : les nouveaux propriétaires n’auront donc aucuns gros travaux à prévoir durant plusieurs années !

Une résidence calme avec un vaste espace vert à la disposition des résidents.

Une copropriété parfaitement entretenue et surveillée par un gardien salarié.

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Une situation idéale

Commerces, services, arrêts de bus à proximité

Ecole maternelle et primaire 5 min à pieds / collèges et lycées entre 5 et 10 min en voiture selon les établissements.

Sa situation privilégiée permet également de rejoindre le centre-ville de Bordeaux ou la rocade en 15 min.

 

Charges

Les charges de copro sont d'env 500 €/trimestre avec l’eau comprise, l’entretien du parc et le salaire des gardiens.

La taxe foncière est de 1428 €.

Bilans énérgétiques

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NC

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