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Bordeaux Caudéran, maison 116 m², 4 chambres, jardin et garage

450 000 €

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Idéalement située dans une rue très calme à la lisière entre Mérignac et Caudéran cette maison de 116 m² est une réelle opportunité. Très lumineuse, fonctionnelle et confortable elle est en parfait état.

 

Traversante Est/Ouest elle offre un cadre de vie très agréable qui s’organise ainsi :

Un jardin d’accueil préserve l’intimité de la maison puis on dispose

Au RdC :

- une entrée avec placard

- une grande pièce de vie de 34 m² avec baie vitrée et fenêtre donnant sur le jardin et sa terrasse Ouest

- une cuisine aménagée séparée de 10.5 m² (la cuisine pourrait être ouverte sur la pièce de vie si tel était le souhait des nouveaux propriétaires)

- une buanderie/cellier de 3 m² directement accessible depuis la cuisine

- des toilettes avec lave-mains

- un garage de 15 m² (isolé et carrelé)

Au 1er :

- 4 chambres de 13.7 / 13.4 / 11 et 10.3 m², chacune avec placard aménagé

- une SDB avec double vasque et baignoire

- des toilettes

- à noter : une SdE de 2.5 m² attenante à la chambre parentale de 13.70 a été conçue avec arrivée/évacuation d’eau + prises + VMC mais non aménagée. Elle sert actuellement de dressing mais il serait très facile d’y installer un meuble vasque et une douche pour lui redonner sa vocation de SdE.

 

Les autres atouts :

- Le jardin derrière d’env 82 m² offre le plaisir de prendre ses repas et de jouer à l’extérieur. De plus tous ses équipements sont en parfait état : terrasse carrelée, store-ban, abris jardin. Une petite piscine pourrait même être aménagée.

- double vitrage partout

- il y a 2 ans : isolation combles entièrement refaite + nettoyage toiture et façade

- cumulus 300 l neuf

- portail électrique + interphone

- alarme

 

Une situation proche de tout :

- à 500 m de très nombreux commerces, médecin, pharmacie et autres services

- collège à 8 min à pieds

- 3 lignes de bus à proximité immédiate (lignes 2 / 41 / 74)

- Rocade (sortie 9) à 6 min et centre-ville de Bordeaux à 15 min

 

Cette maison offre un lieu de vie vraiment agréable qui n’attend que vous !

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