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Vue sur le Parc Bordelais, Appt 116 m² avec jardin, garage, cave

791 000 €

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Idéalement situé sur la prestigieuse avenue Carnot, façe à l’entrée principale du Parc Bordelais, cet appartement lumineux offre un cadre de vie particulièrement agréable (à 450 m de la Barrière du Médoc).

En plus de sa double exposition (sud/ouest - nord/est) et de sa vue exceptionnelle sur le Parc, cet appartement bénéficie de nombreux autres atouts dont un jardin privatif avec terrasse d’env 80 m² !

 

Cet appartement traversant de 117 m² (HsP 2.80 m) s’organise ainsi :

- entrée avec placard de 5.55 m² qui dessert en enfilade le salon et la SAM

- salon de 27.5 m² au sud/ouest avec vue sur le Parc

- SAM d’env 19 m² ouvrant sur la grande terrasse (7 x 5 m) et le jardin

- cuisine séparée d’env 8 m², aménagée et équipée, ouvrant sur la SAM et la terrasse

- suite parentale réunissant une chambre de 15.50m² côté Parc, un dressing et une SdB avec WC

- chambre de 11 m² côté jardin avec SdE et WC

- toilettes invités avec lavabo

- buanderie

- au sous-sol, avec accès par ascenseur, une cave privative d’env 8 m²+ un double garage (portail automatique).

 

Ses autres atouts :

- jardin avec terrasse d’env 80 m² + abri jardin

- RdC surélevé côté avenue Carnot

- parquet massif en pointe de Hongrie dans l’enfilade salon / entrée / sam

- système de chauffage individuel au gaz (chaudière changée en 2017)

- climatisation côté jardin (pouvant être étendue à l’intégralité de l’appt)

- double vitrage partout sur huisserie alu

- adoucisseur d’eau

- local vélos

- résidence calme, avec accès sécurisé, de seulement 6 lots

 

Une situation très recherchée :

- Idéalement situé à 6 min à pieds de tous les commerces de la Barrière du Médoc

- proche arrêt du futur tram D

- 3 établissements scolaires réputés accessibles en 5 min à pieds (Tivoli, Grand Lebrun, Assomption)

 

Charges de copro : 200 €/mois. Taxe foncière env 2 000 €.

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