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Bordeaux centre, quartier St Paul, T2 50 m² au sud, sans vis à vis

231 000 €

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Cet appartement, de type T1 bis, se situe au 4ème et dernier étage d’un très bel immeuble pierre à 150 m de la « Grosse Cloche », dans le très attractif quartier St Paul (classé au patrimoine UNESCO).

Idéalement situé à 350 m de la Porte de Bourgogne, on accède en 4 min à pieds aux Tram A et C.

 

L’appartement fait 50,58 m² habitables dont 37.50 m² Carrez, et s’organise ainsi :


La pièce de vie, exposée sud/sud-ouest, fait 32.05 m² ses 2 fenêtres, sans vis-à-vis, offrent une vue dégagée sur les toits de Bordeaux et sur la Grosse Cloche. La luminosité y est très agréable et les couchés de soleil magnifiques.

Comme en attestent les photos la belle surface de cette pièce offre diverses possibilités d’aménagement selon les goûts, envies et besoins de chacun.

Un espace cuisine ouvert est implanté le long du mur (5 ml) pour une optimisation des surfaces (équipement : plaques à induction + Lave-Linge)

 

Un escalier bois permet d’accéder à la mezzanine. Sous cet escalier est aménagé un placard.

 

En mezzanine, on dispose d’une surface de 18 m² (dont 7.77 m² Carrez) avec une HsP variant entre 1.10 m et 1.97 m.

Sur cette mezzanine, on distingue 3 espaces : une alcôve nuit, un espace libre (dressing et/ou bureau), une petite SdB avec baignoire et WC (avec VMC).

Cet espace est éclairé par un Vélux (avec store + rideau occultant)

 

Autres atouts :

Chauffage individuel avec radiateur électrique radian neuf (2017) + cumulus 100 L très récent (2016)

Pièce de vie avec parquet en bois exotique.

Fenêtres double vitrage (dont une neuve changée il y 2 mois)

Accès aux appartements parfaitement sécurisé par double porte d’accès aux étages + double interphone (système changé en 2016)

Petit local à vélo.

Situation idéale : Tram A et C à 4 min à pieds, nombreux commerces de proximité, Gare St Jean à 15 min à pieds, rocade à 5 min en voiture.

 

Données financières :

Charges de copro : 284 €/trimestre (eau comprise)

Dernier loyer 600 € HC / 650 € CC, montant qui pourrait être revu à la hausse.

Taxe foncière 710 €

Appartement vendu libre de toute occupation.

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