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Duplex 103m² , balcons, superbe vue sans vis-a-vis sur le Lac

366 000 €

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Cet appartement en duplex de 103 m² est idéalement situé face au Lac avec une vue exceptionnelle SANS VIS-A-VIS.

Bénéficiant d’une double exposition il est particulièrement lumineux notamment dans son salon cathédrale.

Il bénéficie de 3 terrasses qui chacune offre de très belles vues dégagées tant sur le Lac que sur le canal et les espaces verts qui longent la résidence (cf photos).

 

Contemporain et confortable, son agencement s’organise ainsi : 

Au 1er niveau

- une entrée avec placard

- un salon/SAM de 28 m² donnant sur une terrasse de 16 m²avec double exposition (sud et est) et double vue sur le Lac et sur le canal

- une cuisine séparée de 10 m² entièrement aménagée et équipée d’appareils de qualité

- une chambre de 13.40 m²  avec placard et un accès sur la 2ème terrasse (est) de 10.5 m²

- une salle de bains et des toilettes séparées

Au niveau supérieur

- 3 chambres (10.06 / 9.13 / 9.01 m²) avec placards, dont une ouvrant sur la 3ème terrasse (est) de 10.5 m²

- une salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes

 

Autres atouts de l’appartement :

- appartement très récent : mars 2015

- isolation au « top » : classe énergétique A

- 3 terrasses en bardage bois

- situé au 4ème et 5ème étage de la résidence (avec ascenseur)

- 2 places de parking en sous-sol réservées à l'appartement

- Eau chaude et chauffage gérés individuellement mais alimentés par une centrale collective écologique dite de « cogénération » (production de l’énergie par recyclage de résidus bois provenant de la région)

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Une résidence calme et de qualité :

 - majorité de propriétaires occupants

 - des prestations de qualité dont une conciergerie  qui offre de nombreux services aux résidents : services postaux, pressing, cordonnerie, livraisons…

 - un environnement paysagé, entretenu, avec l’ensemble des accès sécurisés

 

Une situation idéale

- tous les transports sont à proximité immédiate de l’appartement : tram (200 m), Vécub, station de voitures électriques, arrêts de bus

- plusieurs commerces et services de proximité à 2 min à pieds : boulangerie, pharmacie, médecins, coiffeur, épicerie, tabac-presse…

- la zone commerciale du Lac à 800 m

Sa situation privilégiée permet également de rejoindre le centre-ville de Bordeaux ou la rocade en quelques minutes.

 

Charges

Les charges de copro sont d'env 170 €/mois avec chauffage + eau chaude / froide + entretien général. 

Bilans énérgétiques

bilans

A

bilans

A

filet

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