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Bordeaux Parc Rivière, Appt T3 67m² + 2 terrasses et garage

178 500 €

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A proximité du Parc Rivière, cet appartement traversant de 67 m² bénéficie d’une double exposition, sud-ouest et nord-est, il est donc lumineux du matin au soir.

De plus, les terrasses des 2 côtés offrent des vues dégagées et sans vis-à-vis (4ème étage avec ascenseur).

 

Complet dans son agencement et en très bon état l’appartement s’organise ainsi : 

- une belle entrée avec une porte sécurisée 5 points

- un salon / salle à manger de 30 m² qui dispose de grandes baies vitrées donnant sur un balcon sud/ouest de 9 m².  (A noter que dans certains appartements de cette résidence, la salle à manger a été cloisonnée pour créer une chambre supplémentaire)

- une cuisine de 7.5 m² est équipée (plaques induction + hotte + four + LL). De la cuisine on accède à une seconde terrasse de 4.50m²  et à un petit cellier extérieur de 1m².

- une belle chambre de  13 m² (si la salle à manger est fermée la 2ème chambre créée fera 12.20 m²)

- une salle de bains avec fenêtre et placard (possibilité de remplacer facilement la baignoire par une douche)

- des toilettes séparées avec lave-mains

- un grand placard aménagé dans le couloir

Deux autres atouts sont rattachés à cet appartement :

- un grd cellier privatif de 4.50 m² (au rdC de l’immeuble)

- un garage fermé de 15.40 m² (avec l’électricité)

 

Une résidence calme et entretenue :

- un couple de gardien vivant à demeure entretient et veille sur la résidence

- beaucoup de propriétaires occupants assurent le respect d’autrui et des communs

- aucun travaux important en prévision pour la copropriété

 

La situation

- 2 arrêts de bus à 200 m (ligne 9 et 15) et à 10 min à pied du futur Tram D (700 m),

- plusieurs commerces de proximité à moins de 5 min à pieds : supermarché, boulangerie…

- à moins de 2 km de Bordeaux centre (ex. Place Tourny = 10 min en voiture / 25 min à pieds).

 

Les charges de copro

Elles comprennent le chauffage (chaudière collective récente), l’eau chaude, l’eau froide, le salaire de la gardienne et l’entretien global de la résidence : env 660 €/trim.

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