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Proche Bourg /Gironde, maison 220m², grd jardin et dépendance

265 000 €

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Amoureux de la pierre, des beaux volumes et des grands jardins ? .Nous vous proposons :

- une parcelle de 2500 m² au milieu des vignes, au calme sans être isolée

- une maison d’env 220 m² habitables

- des dépendances, garage et chais pour une surface totale d’env 370 m².

 

Datant du début du siècle dernier, vous retrouverez dans cette maison le charme des prestations anciennes conservées : parquets en pointe de Hongrie, 5 cheminées, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond…

Partout vous bénéficierez aussi d’une très belle luminosité et d’une vue dégagée sur le jardin et le vignoble (les pièces principales sont toutes orientées à l’ouest et au sud).

 

Cette maison est saine, toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, les volets sont également en PVC, la toiture a été révisée mais ce bien nécessite quand même quelques travaux et réaménagements (cuisine, mise aux normes du tableau élec, assainissement…)

 

Au RDC :

- une entrée avec carreaux de ciment et escalier menant à l’étage

- un salon de 34 m² avec parquet et cheminée

- une bibliothèque de 34 m² avec parquet et cheminée

- une salle à manger de 23 m² avec carreaux de gironde et grande cheminée

 - une cuisine 13 m² + arrière cuisine/buanderie 26 m²

- un atelier/chaufferie 36 m²

 

A l’étage :

- 3 chambres de 29 / 17 / 14 m² (possibilité de faire facilement une 4ème chambre)

- une grande salle de bains (avec baignoire, douche et WC)

- un cabinet de toilette (à transformer en salle d’eau)

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Le jardin a beaucoup de charme grâce à ses nombreux arbres et fleurs, ses belles pelouses, son potager… La parfaite orientation et la topographie du terrain permettent d’envisager une très belle piscine.

 

Avec plusieurs espaces distincts mais communicants, les dépendances, chai et garage pourront être totalement ou partiellement réaménagées selon vos goûts, envies et budget.

 

Taxe foncière : 450 € / Chauffage au fioul / Eau chaude avec cumulus électrique

 

Situation

Cette maison est située à,

- 8 min à pieds du centre de Teuillac et 1 km de l’école primaire (12 min à pieds)

- 6 km de Bourg sur Gironde (9 min en voiture)

- 12 kms de Blaye (15 min en voiture)

- 40 kms de BORDEAUX (35 minutes en voiture)

- à 34 kms de LIBOURNE (proche de St Emilion) 

Bilans énérgétiques

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