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Bouscat centre, Appt 89m² avec terrasse de 60m² et garage

325 000 €

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Idéalement situé en plein centre du Bouscat, ce triplex de 89m² s’organise comme une maison de ville, avec un atout majeur : il bénéficie d’une terrasse de 60 m² !

 

Entièrement rénové en 2012, il est superbe et s’organise ainsi : 

Au RDC :

- une belle entrée (avec placard)

- une buanderie/cellier (avec évier, prises électriques et arrivées d’eau)

 

Au 1er étage :

- un très agréable Salon/SAM, orienté Ouest, avec de larges baies vitrées ouvrant sur la grande terrasse. Cette pièce est particulièrement lumineuse et chaleureuse car elle bénéficie en plus d’une cheminée !

- une cuisine séparée et équipée (plaque 4 feux gaz + induction, four, hotte, frigo et LV) avec un coin repas. Cette cuisine dispose également d’une grande fenêtre tournée vers la terrasse (Rq : elle pourrait facilement être ouverte sur le Salon/SAM.)

- une grande terrasse en bois de 60 m²

- des toilettes avec lave-mains

- des placards

 

Au 2eme étage :

 - deux chambres dont une avec placard (12 et 10 m² env), une chambre d’enfant/bureau avec placard (env 8 m²). Ces 3 pièces à l’ouest disposent d’une baie vitrée qui s’ouvre chacune sur un balcon surplombant la terrasse.

- Une SdE avec meuble vasque, douche à l’italienne, bidet et WC complète l’espace nuit.

 

Ce triplex a de nombreux autres atouts :

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Ses atouts : 

- Appartement entièrement rénové en 2012 : sols, murs, plafonds, cuisine et SdE. Tout est récent même la terrasse en bois !

- Garage fermé rattaché à l'appartement

- Double vitrage

- Système de chauffage individuel au gaz

- Pas de voisin ni au-dessus, ni en dessous ! En effet, le bâtiment est horizontal et non vertical,  les appartements en triplex sont côte à côte et non pas les uns au-dessus des autres !

- Résidence calme avec un vaste espace vert à la disposition des résidents

- Copropriété parfaitement entretenue et surveillée par un gardien salarié.

 

Une situation idéale

A moins de 5 min à pieds : tous les commerces, le bus et surtout un arrêt du futur tram D !

Les établissements scolaires sont accessibles à pieds : 5 min pour les écoles primaires, 9 min pour le collège.

Plusieurs établissements scolaires réputés sont accessibles en moins de 10 min en bus (Tivoli, Assomption, Grand Lebrun). 

Bilans énérgétiques

bilans

C

bilans

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filet

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