Cet appartement, entièrement rénové et particulièrement lumineux, est une réelle opportunité pour un premier achat ou investissement locatif.

Il est situé au 3ème étage (avec ascenseur), avec une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis et très bien exposé (sud-est).

 

Ce bien de 47 m², offre un cadre de vie vraiment très agréable qui s’organise ainsi :

- une entrée

- une belle pièce de vie de 20.5 m² avec une large baie vitrée qui apporte énormément de lumière et permet l’accès à la terrasse de 5 m²

- une cuisine semi ouverte, partiellement équipée (plaque vitrocéramique neuve + hotte) de 4.30 m²

- une grande chambre de 15.30 m² avec un large placard aménagé

- une SDB, avec meuble vasque, baignoire et toilettes de 4 m²

- une place de stationnement privative dans le sous-sol de la résidence (accessible par l’ascenseur)

 

L’excellent état de cet appartement est à souligner : parquet neuf de qualité dans tout l’appartement, cumulus neuf, plaque vitrocéramique neuve, radiateurs radians très récents, peinture refaite, double vitrage partout.

Il n’y a aucun travaux à prévoir, il est habitable immédiatement.

 

Cet appartement est vendu libre mais il bénéficiait d’une excellente rentabilité locative (4.7 % brut, dernier loyer 700 € CC).

 

Aspects financiers :

- taxe foncière : 903 €

- charges de copro env 210 €/trim

 

L’emplacement est très pratique :

- à quelques minutes à pieds des commerces et du centre du Bouscat,

- 3 lignes de bus à proximité immédiate : 9 / 46 / 15

- Bordeaux centre à 10 min en vélo / 17 min en bus