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472 000 €

Le Bouscat centre, maison 117 m² avec 3 chambres, jardin et garage

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Idéalement situé en plein centre-ville du Bouscat, à 5 min à pieds de l’arrêt Calypso du tram D, ce lumineux duplex de 116.5 m² Carrez s’organise comme une maison de ville, avec un jardin d’env 80 m², deux balcons, un garage et un grenier.

 

Refait à neuf du sol au plafond en mars 2021 et jamais habité, il est absolument impeccable et s’organise ainsi : 

Au RDC

- une entrée

- un vaste et lumineux salon de 38 m² avec deux larges baies vitrées tournées vers le jardin exposé sud-est (un conduit déjà existant permet d’envisager une cheminée ou un insert),

- une cuisine séparée (9.7 m²) entièrement neuve donne également sur le jardin (ameublement et électroménager neufs et encastrés : plaque 4 feux, four, MO, hotte, réfrigérateur, congélateur)

- une buanderie

- un cellier

- des toilettes avec lave-mains

 

A l’étage,

- une suite parentale avec balcon comprenant une chambre de 18 m² avec dressing et placards et une salle de bains de 5.2 m² (la suite est climatisée)

- deux chambres de 10.5 m² chacune avec balcon

- une salle d’eau de 3.1 m²

- des toilettes

 

L’extérieur,

Le jardin d’env 80 m² qui bénéficie de la double orientation Est et Sud vous offre une terrasse et un espace de verdure extrêmement agréable.

Un store électrique permet de se préserver du soleil.

 

Autres atouts :

- Rénovation complète réalisée avec gout et des matériaux de qualité

- Grenier de 63 m² (hors carrez)

- Garage individuel

- Volets électriques neufs partout

- L’étanchéité de la toiture va être refaite en 2021 à la charge du vendeur

- Résidence calme avec un vaste espace vert au centre de la résidence

- Copropriété entretenue et surveillée par un gardien salarié

 

Une situation idéale

A moins de 5 min à pieds : tous les commerces du centre-ville et l’arrêt Calypso du tram D

Les établissements scolaires sont accessibles à pieds : 5 min pour les écoles primaires, 9 min pour le collège.

Bordeaux centre à 13 min en tram

 

Charges

Les charges de copro sont d’env 507 €/trimestre, eau comprise.

La taxe foncière est de 1 689 €.

 

Ce duplex refait à neuf est incontestablement un bien de qualité, qui saura séduire les plus exigeants.

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Le parking

Le propriétaire actuel loue deux places de stationnement dans le parking d'un immeuble à 100 m de l'appartement.

S'ils le souhaitent les futurs acquéreurs pourront prendre la suite du propriétaire et garder en location les deux places de stationnement  (ou n'en garder qu'une ou carrément renoncer à cette location).

Coût 2 places : 200 €/mois // 1 place : 110 €/mois
 

La copropriété

Aucuns travaux importants ne sont prévus.

Impôt foncier 1 340 €/an. Charges 225 €/trim

 

Le charme de ce loft, associé à une adresse recherchée, en fait un bien à visiter absolument.

Bilans énérgétiques

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