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Vieux Bordeaux, T2 46 m² traversant, sans vis à vis, proche tram

199 000 €

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Cet appartement, de type T1 bis, se situe au 5ème et dernier étage d’un très bel immeuble pierre à 150 m de la « Grosse Cloche », dans le très attractif quartier St Paul (classé au patrimoine UNESCO).

Idéalement situé à 350 m de la Porte de Bourgogne, on accède en 4 min à pieds aux Tram A et C.


Il est vendu loué (bail jusqu’en février 2021, départ de la locataire probable fin 2019, début 2020).

 

L’appartement fait 46 m² habitables dont 32 m² Carrez, et s’organise sur 2 niveaux.

Au 1er niveau :

- La pièce de vie fait 21.30 m². Elle est traversante et ses 2 fenêtres, sans vis-à-vis, offrent une vue dégagée sur les toits de Bordeaux et sur la cour intérieure. La luminosité y est très agréable.

Comme en attestent les photos la surface de cette pièce offre la possibilité de créer un espace salon + un coin repas + un espace de rangement.

- Une cuisine ouverte récente et en parfait état, aménagée et équipée, complète l’espace de vie (3.50 m²) (équipement : plaques à induction + hotte + Lave-Linge + frigo)

- Une SdB avec baignoire et WC (avec VMC).

 

Un escalier bois permet d’accéder à la mezzanine.

 

En mezzanine :

On dispose d’une surface de 17.4 m² (dont 5 m² Carrez).

Deux espaces distincts permettent de différencier une alcôve nuit d’un coin bureau et/ou dressing.

Cet espace, surplombant le salon, est éclairé par un Vélux (avec rideau occultant)

 

Autres atouts :

Appartement en très bon état général et parfaitement entretenu par sa locataire.

Pièce de vie avec parquet en bois vitrifié en très bon état.

Accès aux appartements sécurisé par interphone.

Situation idéale : Tram A et C à 4 min à pieds, nombreux commerces de proximité, Gare St Jean à 15 min à pieds, rocade à 5 min en voiture.

 

Données financières :

Loyer actuel non meublé 600 € CC / 560 € HC.

Charges de copro : 238 €/trimestre (eau comprise)

Taxe foncière 693 €

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