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Pessac, maison lumineuse 120m² au calme, grand jardin, garage

446 000 €

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Situé à Pessac, dans le quartier du Bourgailh (intra-rocade), ce bien bénéficie de tous les atouts d’une maison familiale, fonctionnelle et confortable. Idéalement implantée sur une parcelle de 640 m² dans une rue au calme absolu, cette maison de 120 m² env traversante Est/Ouest offre un cadre de vie particulièrement lumineux.

 

Un jardin devant la maison préserve son intimité puis on dispose

Au RdC :

- une belle entrée

- une grande pièce de vie de 32 m² traversante Est et Ouest, avec 3 baies vitrées permettant d’accéder au jardin et à la terrasse

- une cuisine aménagée et équipée (four, plaque cuisson, hotte) avec accès direct au garage, cellier et buanderie.

- un bureau avec baie vitrée ouvrant sur le jardin (9 m²)

- des toilettes avec fenêtre et un espace de rangement adjacent avec lave-mains

- un garage d’env 27 m² avec un cellier fermé et un espace buanderie. Le tout accessible depuis les 2 côtés du jardin (devant et derrière la maison)

 

Au 1er un palier dessert

- une chambre parentale (10.5 m²) avec SdE et petite pièce de rangement attenantes.

- 3 chambres (10.5 / 10.2 / 10.1 m²)

- une salle de bains avec baignoire, toilettes et fenêtre (3.5 m²)

 

Les autres atouts :

- Double vitrage partout, volets électriques au RdC, alarme, chaudière au gaz.

- Le jardin arboré derrière la maison et la terrasse (à l’ouest) sont sans vis-à-vis.

- Le terrain est piscinable.

- Puits en eau, abri jardin

- Toiture nettoyée et vérifiée par un professionnel en 2018

- Maison construite sur vide sanitaire

 

Une situation proche de tout :

- Ecole primaire, collège et lycée entre 3 et 5 min en voiture. Arrêt du bus scolaire pour l’école primaire et le collège accessible à pieds.

- 3 lignes de bus à proximité (36 / 42 / 48)

- Rocade (sortie 13) à 3 min

 

Aspects financiers :

- Taxe foncière 1 745 € / Ce bien est soumis au régime de la copropriété horizontale (70 € charges/trim essentiellement pour l’entretien des espaces verts)

 

Cette maison est un lieu de vie extrêmement agréable, lumineux et parfaitement entretenu  !

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