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670 000 €

Saint Aubin, Belle et lumineuse maison 174m², parcelle 2 300 m²

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Espace, luminosité, qualité et confort, sont parmi les principaux atouts de ce bien.


Au cœur d’une très belle parcelle paysagée de 2 270 m², sans vis-à-vis, vous pourrez bénéficier d’une rare qualité de vie dans cette maison moderne et parfaitement entretenue de plus de 174 m².

 

Dès que vous pénètrerez dans l’entrée, vous serez séduits par la lumière omniprésente et les volumes offerts par cette maison.

- Vous disposerez d’un espace salon / salle à manger de plus de 55 m². Cet espace de vie est particulièrement agréable car ses murs, quasiment tous vitrés, permettent de profiter d’une vue à 180° sur le jardin et de la lumière du matin au soir (3 expositions Ouest, Sud et Est). On y dispose également d’une grande cheminée en pierre pour des soirées « cocooning ».

- Ensuite se complètent en enfilade : une vaste cuisine contemporaine, parfaitement  équipée, de près de 11 m² et une deuxième salle à manger pour le quotidien de 20 m². Cette pièce dispose d’un système rare : une plancha d’intérieure avec hotte spécifique. Ainsi vous pourrez tout cuisiner, sans contrainte et quelle que soit la saison ! Attenante à la cuisine, une buanderie de 6m² est également appréciable.

- La suite parentale est composée d’une partie chambre de 14 m² (avec le soleil du matin), d’un très beau dressing aménagé de 11 m², et d’une salle d’eau avec toilettes de 4 m².

- Deux autres chambres de 13 et 9 m² (vue sur piscine) ont à leur disposition une deuxième salle d’eau de 5m² et des toilettes séparés.

- A l’étage, la tête dans les étoiles, une 4ème chambre de plus de 10m² est actuellement utilisée comme bureau / chambre d’amis.

 

Mais le charme opère également à l’extérieur !

- Le jardin est impeccable et associe harmonieusement palmiers, oliviers, lavandes, lauriers roses et blancs, bananiers, arbres fruitiers…

- La vaste piscine (10.5 m x 6 /4 m) permet à la fois de jouer, nager, plonger (avec, à l’extrémité, un fond en pointe de diamant) mais aussi de se détendre avec son espace balnéo. (A noter : piscine au sel, entièrement automatique avec poolhouse et toilettes extérieurs).

- Dans le prolongement de la terrasse en pierre et de la piscine, une salle à manger extérieure couverte, avec coin cuisine, plancha et bar, permet de vivre et recevoir en toute sérénité…

 

Toujours en extérieur,

- un grand garage fermé de plus de 25 m² complété d’un abri voiture ouvert

- un abri jardin.

- un système d’arrosage automatique sur puit foré

 

Autres atouts :

- système de chauffage performant : chaudière à condensation récente + chauffage au sol

- électricité parfaite, sans aucune anomalie

- taxe foncière d’env 2 600 €

 

Enfin, une situation géographique parfaite pour vivre dans un environnement calme tout en étant proche de tout :

- Commerces et services à moins de 5 min

- Etablissements scolaires : école élémentaire Jean de la Fontaine (4 km) / collège Léonard de Vinci (6 km) / lycée Sud Médoc (6 km)

- Villes : Mérignac Aéroport (20 min) / Bordeaux (30 min) / Lacanau Océan (35 min)

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