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Salleboeuf, vaste maison 210m², jardin 2400m², piscine et garage

370 000 €

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Située dans un secteur privilégié de Salleboeuf, cette maison familiale a de nombreux atouts qui sauront vous séduire !!

Implanté sur une belle parcelle de près de 2400 m², ce bien est en parfait état en raison de nombreux et récents travaux. Luminosité, confort et calme sont trois caractéristiques majeures de cette maison.

 

Les pièces sont vastes et très lumineuses grâce à de grandes fenêtres bien exposées et sa configuration permet de vivre en famille mais aussi de pouvoir disposer d’espace pour chacun.

Visite guidée :

Au Rdc,

 > une entrée (belle porte d’entrée contemporaine en verre et alu) et des toilettes invités (avec lave mains)

 > un double salon de 58 m² avec une cheminée / insert (bénéficiant d’une double exposition : Sud-Ouest / Sud-Est) ouvrant sur une terrasse carrelée de 90 m²,

 > dans la continuité du salon : une salle à manger de 12 m²

 > à côté de la SAM : une cuisine séparée, aménagée et équipée en parfait état (four, LV, plaque 4 feux gaz, hotte)

> une chambre* de 12.85 m² avec sa salle d’eau contemporaine neuve (douche à l’italienne et vasque / jamais utilisée)

 > une grande pièce* de 23.25 m² servant actuellement de salle de cinéma/jeux

 > un bureau* de 9 m²

 > des toilettes* séparées

* A noter : l’ensemble formé par la chambre avec SdE + la pièce cinéma + le bureau + les toilettes pourrait permettre de créer un espace de vie indépendant tout en restant dans la maison. L’autonomie sans l’isolement : idéal pour un jeune adulte ou une personne âgée.

> une grande buanderie / cellier de 19.6 m².

 

Au 1er étage :

> une suite parentale comprenant : une grande chambre de 15.90 m² + une salle de bains de 11.30 m² + des toilettes privatives

> une chambre de 15.60 m²

> une chambre de 12 m² disposant d’un accès à un bureau de 8 m² créé dans une partie isolée et aménagée des combles

> une salle de bains de 4.50 m²

> des toilettes

 

En extérieur, on bénéficie également :

> une terrasse de 90 m² (avec un grand BBQ en pierre) face au jardin Sud/Est et sa mare (la mare est sécurisée par une clôture bois)

> une piscine au sel de 10 m X 5.5 m (prof de 1.10 à 1.60 m), avec une terrasse tout autour sans aucun vis-à-vis. (pour la sécurité des enfants, l’espace piscine est entièrement clôturé).

> un garage

> une dépendance comprenant un atelier et une petite cave à vin

> le jardin à l’arrière de la maison jouxte un immense pré où vivent des chevaux.

 

> A noter : La parcelle est encore constructible.

 

Les autres atouts confort :

> huisseries double-vitrage partout

> volets PVC partout

 > chaudière à gaz (gaz de ville) + radiateurs récents

> portail électrique

> assainissement raccordé au tout à l’égout

> parcelle entièrement clôturée

 

Un véritable « esprit famille » règne dans cette maison lumineuse et chaleureuse située au calme mais à proximité de toutes les commodités et à seulement 30 min de Bordeaux.

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