En exclusivité

 

Cette belle chartreuse du XIXème siècle, non mitoyenne, est implantée sur une parcelle de 1 245 m² au cœur du Bouscat, à 350 m des commerces du centre-ville et à 3 min à pied du Tram D.

 

Pour des particuliers amateurs d’espace et de décoration intérieure, ou pour des professionnels en quête de locaux prestigieux, ce bien offre de nombreuses possibilités.

 

Au-delà du charme incontestable de sa façade, on appréciera le vaste jardin de plus de 700 m². Parfaitement ensoleillé il pourra accueillir une belle piscine et un véritable espace de vie extérieur.

 

Il convient de souligner que seuls des travaux d’embellissement (décoration et aménagements) sont à prévoir pour redonner à cette lumineuse maison, saine et entretenue*, toute sa prestance.

* Des propositions d'aménagement intérieur et extérieur en 3D sont proposées. Un devis de rénovation intérieur a été établi par une entreprise tout corps d’état.  

En revanche aucuns travaux structurels à prévoir : aucune anomalie électrique ni gaz, chaudière à condensation récente, climatisation et double vitrage à l’étage, toiture saine, etc...

 

Les 255 m² carrez de ce bien s’organise ainsi :

 

- A l’étage, un couloir central dessert un vaste salon-salle à manger de 45 m² exposé Sud-Est avec insert (HSP 3,34 m²) et une cuisine dinatoire attenante de 27 m² à l’Ouest.

Pour les acquéreurs qui souhaiteraient faire évoluer cet espace une ouverture - avec ou sans verrière - pourrait être réalisée entre la SaM et la cuisine afin de créer un espace jour de plus de 70 m² bénéficiant d’une triple exposition et prolongé de la grande terrasse existante.

Deux grandes chambres, l’une de 19 m² avec une SdE et ses toilettes de 9 m², et l’autre de 18 m² avec une SdE de 3.7 m², complètent ce niveau.

 

- En rez-de-jardin, on dispose de trois chambres dont deux en façade, la 1ère à usage actuel de bureau de 15.2 m², la seconde de 14.5 m², puis la dernière de 11 m². Attenants, une salle d’eau (4.5 m²) et des toilettes.

On appréciera aussi la grande pièce de 30 m² pouvant servir tout autant de salle de jeux, de sport, de salon home-cinema… à définir selon vos envies.

Et pour finir, un espace buanderie/cellier (18 m²), une cuisine d’été et des toilettes.

 

La propriété dispose d’une deuxième entrée sur rue avec garage et zone de stationnement pour plusieurs véhicules.

 

Une localisation idéale

- tous les commerces du Centre du Bouscat à 4 min à pied

- arrêt tram D à 3 min à pied (Calypso)

- Parc Bordelais et Barrière du Médoc à 10 min à pied

- nombreux établissements scolaires à proximité

 

Informations complémentaires

- Jardin piscinable, puits foré avec arrosage automatique

- Garage 20 m²

- Accès PMR (ascenseur)

- Taxe foncière 3 190 €