Dans une rue très calme bordée de beaux immeubles Haussmanniens, cet appartement traversant de 106 m², situé au 3eme étage avec ascenseur, offre un lieu de vie lumineux et particulièrement bien conçu.

Ce bien a été entièrement rénové et réagencé pour aboutir aujourd’hui à un appartement familial dans lequel le charme des prestations anciennes a été conservé : parquet d'origine en point de Hongrie, moulures raffinées, cheminées élégantes et belle hauteur sous plafond (2.90 m).

 

Après avoir emprunté de beaux espaces communs on pénètre dans l’appartement par une entrée confortable agrémentée d’un joli vitrail.

Puis on bénéficie dans la partie jour :

- d’un salon/salle à manger dont la luminosité, filtrant au travers de larges fenêtres orientées à l’Ouest, met en valeur les prestations anciennes

- d’un vrai bureau dans le prolongement du salon (la cloison entre les deux pouvant être abattue afin d’agrandir l’espace de vie)

- d’une cuisine équipée et fonctionnelle avec une fenêtre donnant sur la cour intérieure

- des toilettes invités avec lave-mains

 

Le dégagement qui mène à la partie nuit offre de grands placards conçus sur mesure.

Cet espace nuit, surplombant la cour intérieure de l’immeuble, est au calme absolu et réunit :

- trois chambres (entre 10 et 11 m²) toutes avec placards aménagés

- une SdE avec un espace conçu pour les machines  

- une SdB

- des toilettes séparés

 

Le bien est complété en sous-sol par deux grandes caves.

 

Entre 2 et 10 min à pied :

- nombreux commerces et services de qualité

- transports (dont 3 lignes de métro 2 / 7 / 12)

- établissements scolaires de la maternelle au lycée (publics et privés)

- l’avenue de Maubeuge, le Square Montholon, la rue des Martyrs…

- parkings privés et publics

- En métro : Gare de l’Est à 6 min / Gare du Nord à 12 min

 

A souligner

- Ce très bel immeuble Haussmannien sécurisé et parfaitement entretenu* bénéficie d'une gardienne à demeure (*toiture entièrement refaite en 2022, ascenseur mis aux normes en 2023, interphone changé en 2021)

- Double vitrage dans tout l’appartement / chauffage électrique

- Taxe foncière : 1 991 €

- Charges Copro :759 €/trimestre

 

En conclusion

Ce bien lumineux et en parfait état, situé dans une belle rue calme, bénéficiant d’une situation privilégiée, saura séduire les familles en quête de qualité de vie au cœur de Paris.