En exclusivité :

Cette charmante arcachonnaise, non mitoyenne, a été agrandie et rénovée dans les années 2000.

Bâtie sur une parcelle d’env 680 m² elle offre aujourd’hui un lieu de vie très lumineux avec encore de nombreuses possibilités d’évolutions (agrandissement, piscine, dépendance...).

 

On appréciera tout d’abord son jardin d’accueil et sa jolie façade traditionnelle. Une fois la porte d’entrée franchie, la maison s’organise ainsi :

- une entrée-dégagement préserve l’intimité de la pièce principale

- un vaste salon / SAM d’env 40 m² avec un plafond cathédrale (à 4m60 au plus haut) et un poêle à bois. Cette pièce, avec ses nombreuses baies vitrées donnant sur la terrasse orientée Sud/Est, est inondée de lumière.

- une cuisine séparée et aménagée (11.5 m²)

- une grande chambre (16.3 m²) avec placard et baie vitrée ouvrant sur la terrasse

- une seconde chambre (11.6 m²) avec accès à la mezzanine

- une salle de bains (6 m²)

- des toilettes avec lave-mains

- en mezzanine un bureau de 18 m² (dont 7 m² carrez)

 

- On bénéficie également en dépendance d’un garage (env 20 m²), un cellier attenant au garage, une ancienne volière en fond de parcelle. Possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle.

 

Le jardin est vaste (72 m² devant et env 435 m² à l’arrière) et toujours ensoleillé.

 

Autres caractéristiques :

- très bons diagnostics (DPE D et aucune anomalie révélée dans les différents rapports)

- huisseries double vitrage

- chauffage au bois avec insert

- embellissements à prévoir : sols et peintures

- taxe foncière : 1 226 €

 

Situation

- commerces de proximité à pied + supermarché Géant Casino à 4 min en voiture

- écoles primaire et élémentaire Jean Moulin à 300 m

- proximité Bus n°87 (Chambery / Pessac) et n°5 (Chambery / Bx Centre)

- proximité accès rocade (sortie 18) et A62