En exclusivité

Face au Parc Bordelais, cette confortable maison de 230 m² est située rue du Bocage, à la lisière entre Le Bouscat et Caudéran.

Outre sa situation privilégiée, elle offre de beaux volumes baignés d’une agréable lumière grâce à son exposition traversante Est / Ouest, un joli jardin et un vaste sous-sol avec notamment un garage triple.

 

Derrière sa façade en parfait état, on découvre :

- une belle entrée qui préserve l’intimité de la maison (10 m²).

- un vaste et lumineux espace traversant de 72 m² et 4.20 m de HsP, qui réunit en enfilade un salon-SaM avec cheminée et une pièce à usage actuel de bureau. Les nombreuses fenêtres et baies permettent de profiter pleinement de la vue tant sur le Parc Bordelais que sur le jardin.

- la cuisine de 14 m² est prolongée d’une agréable véranda de 12 m² donnant sur la terrasse

 

A l’étage, le palier avec verrière dessert :

- Une suite parentale de 42 m², comprenant une magnifique chambre avec balcon face au Parc, une salle de bains et un dressing.

- deux chambres surplombant le jardin, de 21 et 17 m², chacune avec placard

- une salle de bains

- des toilettes

 

Au niveau inférieur, vous disposerez d’un garage de 60 m² avec dans son prolongement un atelier de 31 m², une buanderie (16 m²), une cave à vin (13 m²) et des toilettes.

 

Une situation idéale, face au Parc Bordelais

- La Barrière du Médoc et ses commerces à 5 min à pied

- Arrêt du tram D à 6 min à pied (arrêt Barrière du Médoc)

- Plusieurs établissements scolaires accessibles à pied (Tivoli, Grand Lebrun, Assomption)

- En tram direct : Bordeaux centre en 12 min et Gare St Jean en 19 min

 

En conclusion, un bien d’exception qui saura séduire les plus exigeants