NANSOUTY, située dans un passage au calme absolu à 300 m de la Place Nansouty, cette ravissante échoppe double de 152 m² - complétée d’une cave de 30 m² - offre un lieu de vie familial proche de tout à pied.

 

Derrière une jolie façade en pierre ravalée, on appréciera tout d’abord la vaste pièce de vie de 56 m² orientée Sud-Est qui réunit la partie salon - avec cheminée – et l’espace repas dans le prolongement de la cuisine ouverte.

De hautes ouvertures, sans vis-à-vis, éclairent cet espace convivial.

Toujours en RdC une suite de 15 m², avec chambre et SdE attenante, est particulièrement appréciable.

Enfin, une grande penderie et des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau.

 

L’étage, dont la HsP varie entre 2m78 et 1m82, réunit

- quatre chambres, entre 14 et 10 m², chacune disposant de placards et de vélux automatiques avec filtres UV et volets roulants.

- une salle de bains, avec baignoire et toilettes

- une SdE

- des toilettes séparées

A noter : la couverture est en parfait état, la charpente et l’isolation de la toiture ont été refaites lors de la rénovation

 

Enfin, on bénéficie d’une très belle cave de 30 m² en pierre apparente, saine et carrelée, dont l’usage peut être varié selon vos besoins (HsP 1.83).

Vous profiterez également d’un atout indéniable : un garage de 24m² situé juste en face de la maison dont vous pourrez reprendre le bail de location (91 €/mois).

 

Enfin, il convient de souligner que vous serez à moins de 5 min à pied (300 m) de tous les commerces de la Place Nansouty et à 600 m du tram B (arrêt Bergonié).

Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont tous accessibles entre 5 et 7 min à vélo : Paul Antin, Magendie, Saint Genès.

 

Autres informations

-Excellent DPE (noté C) grâce à une très bonne isolation (mur et toiture), un logement traversant et des huisseries double vitrage partout

-Parquet massif

-Radiateurs en fonte et chaudière au gaz

-Taxe foncière : 1 313 €