En exclusivité

Cet appartement à rénover est une jolie opportunité pour une famille souhaitant vivre en plein centre du Bouscat.

 

Après quelques travaux, les 86 m²de l’appartement pourront être facilement optimisés et embellis comme le montrent les exemples d’aménagement avant/après en 3D proposés dans cette annonce.

 

Le bien, situé au 3ème étage avec ascenseur, s’organise ainsi :

- Une belle entrée avec placard

- Un salon avec une porte fenêtre donnant sur la terrasse et sa cuisine attenante.

La cloison séparative entre les deux pourrait être abattue afin de créer une pièce de vie avec cuisine ouverte d’env 30 m² bénéficiant de la luminosité de deux portes fenêtres et prolongée de la terrasse tout du long.

- un dégagement avec placard dessert 3 belles chambres respectivement de 13.3 m²/ 12.3 m² avec placard / 10.2 m²

- un dressing attenant à la plus grande chambre (avec là encore la possibilité d’abattre la cloison pour un accès direct au dressing depuis la chambre)

- une SdB, des toilettes séparés et un grand cellier complètent l’appartement.

 

Un cellier commun est disponible à l’étage, un local vélo est accessible au RdC et une place de stationnement privative dans le parking sécurisé est comprise dans le prix.

 

Situation idéale :

- tram D (arrêt Mairie du Bouscat) à 3 min à pied

- les nombreux commerces du centre-ville du Bouscat à 5 min à pied (400 m)

- établissements scolaires accessibles à pied : école élémentaire du Centre à 8 min / Collège à 5 min

 

A noter :

- le ravalement est très récent (2022/23), et aucuns nouveaux travaux d’envergure ne sont prévus à court terme

- les charges trimestrielles incluent le chauffage (collectif) et l’eau chaude et froide : 420 €/mois

- Taxe foncière : 1 653 €