En exclusivité

Idéalement situé en plein centre du Bouscat, à moins de 5 min à pied de tous les commerces, ce grand duplex de 114 m² se vit comme une maison de ville avec un petit jardin privatif et un garage individuel.

Ce bien très lumineux et au calme offre un lieu de vie privilégié pour une famille qui saura apprécier ses nombreux atouts.

 

Le RDC s’organise ainsi :

- une entrée préserve l’intimité de la pièce principale

- une vaste pièce de vie de 53 m² avec cuisine ouverte, s’ouvre sur la terrasse orientée à l’Ouest prolongée par le jardin. L’ensemble sans vis-à-vis.

- une buanderie et un cellier

- des toilettes avec lave-mains

 

A l’étage, chaque chambre bénéficie d’un balcon qui surplombe le jardin privatif et offre une vue sur le parc arboré de la résidence. On y dispose de

- une suite parentale de 25 m² comprenant une grande chambre, une salle de bains, un dressing et deux placards (qui peuvent être réunis pour faire un seul grand dressing)

- deux chambres (10.3 m² chacune)

- une salle d’eau

- des toilettes

 

L’extérieur,

Un agréable jardin de 50 m² env - doté d’une grande terrasse bois neuve - bénéficie de la double orientation Ouest et Sud ainsi que de la vue sur le parc de la résidence. On soulignera la rareté d’un tel espace de verdure privatif en copropriété.

Le duplex ne donnant pas sur la rue, il n'y a aucune nuisance sonore ou visuelle. C'est un logement très calme.

 

Autres atouts :

- Garage individuel

- Importants travaux de copropriété réalisés et payés : ravalement en 2024 et étanchéité des toitures en 2021

- Huisseries double vitrage à isolation renforcée + toiture isolée

- Résidence très calme avec un espace vert privé de 1300 m² particulièrement agréable puisqu’il est totalement protégé de la rue.

- Copropriété entretenue et surveillée par un gardien salarié. DPE de la copropriété en D.

- Logement raccordé à la fibre

 

Une situation idéale au centre du Bouscat

A moins de 5 min à pied : tous les commerces du centre-ville et l’arrêt Calypso du tram D

Les établissements scolaires sont accessibles à pied : 5 min pour les écoles primaires, 9 min pour le collège.

En tram : Bordeaux centre à 13 min, Gare St Jean à 25 min (sans changement)

 

Charges trim : 582 €/trim avec l’eau

TF 2025 : 2 086 €