En exclusivité

Entre la Barrière St Genès et la Barrière de Pessac sur une place récemment réaménagée, et à 400 m du tram B, cette charmante petite échoppe de 72 m² saura vous séduire.

Ses atouts sont nombreux : une cour aménagée, un emplacement proche de tout, une luminosité traversante et une cave.

 

Derrière sa façade pierre caractéristique des échoppes, on dispose d’ 

- une entrée avec placard

- une pièce de vie de 30m² bénéficiant d’une double orientation Est et Ouest et dont la configuration permet de créer trois espaces : le salon, le coin repas et un espace bureau.

- une cuisine aménagée de 9m² éclairée par une grande fenêtre à l’est.

- une SdE contemporaine impeccable et des WC séparés complètent le RdC.

- A l’étage, deux chambres mansardées et lumineuses, avec placard, de 11.6 et 10.5 m²

- Enfin une cave saine de 9 m²

 

La cour aménagée à l’arrière de l’échoppe (10.5 m²) offre un cocon de tranquillité très agréable pour prendre ses repas (et/ou ranger des vélos).

 

Autres indications :

- les diagnostics de ce bien sont excellents : DPE C, aucune anomalie électrique, assainissement aux normes

- l’échoppe dispose de la climatisation réversible

- les huisseries sont en double vitrage phonique

- taxe foncière 879 €

 

Sa situation est très pratique :

- à 400 m du tram B (arrêt barrière St Genès)

- à 5 min à pied de la Barrière St Genès et de la Barrière de Pessac et de leurs nombreux commerces

- à 11 min en vélo du CHU

- à 15 min en tram du centre-ville de Bordeaux (tram B direct)

- à 15 min en bus de la Gare St Jean (ligne 9 direct)