En exclusivité

 

Au cœur de Mérignac Capeyron, à 4 min à pied des commerces de ce quartier vivant, cette grande et belle maison a beaucoup de charme ! Implantée sur une parcelle de 1 075 m², ce bien bénéficie d’un atout rare : un jardin fleuri et arboré sans vis-à-vis de 700 m² avec piscine.

 

Non mitoyenne, et entièrement de plain-pied, la maison de 223 m² s’organise ainsi :

 

- La partie jour se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie de près de 70 m² avec cuisine ouverte. Ce bel espace tourné vers le jardin bénéficie de 5 larges baies permettant d’accéder à la terrasse. On y appréciera également sa grande cheminée.

 

- La partie nuit réunit 4 belles chambres (entre 12 et 14 m²), chacune avec une grande porte-fenêtre donnant à l’Ouest sur la verdure.

En face des 2ères chambres se trouvent une salle de bains de 9 m² avec baignoire et douche, un dressing et des toilettes.

En face des chambres 3 et 4 à nouveau une salle de bains de12.5 m² avec baignoire et douche et des toilettes séparés.

 

- Une buanderie (9 m²), une chaufferie et un grand garage de 26 m² (avec porte automatique et accès direct par la maison) complètent le bien.

 

- Enfin, isolé au bout de la maison, se trouve un très agréable T2 indépendant de 32 m² avec terrasse, quasi neuf (travaux effectués 2023) et actuellement loué meublé 770 € CC/mois. Le bail arrivant à échéance le 20/08/2023, les nouveaux propriétaires auront le choix de maintenir ce logement en location ou de le conserver pour leur usage personnel.

 

Le jardin mérite qu’on s’y attarde car c’est un des atouts majeurs de cette maison.

Vaste (700 m²), boisé, sans vis-à-vis et bénéficiant du soleil en permanence, c’est un espace particulièrement calme et agréable.

On appréciera la grande piscine de 10 m x 5 m, au sel et chauffée en parfait état (liner et électrolyseur récents).

Enfin, une belle terrasse en IP finit d’agrémenter le jardin.

 

Un emplacement idéal !

Commerces et services à 4 min à pied (centre de Capeyron)

Etablissements scolaires très faciles d’accès : maternelle, primaire et collège accessibles à pied en moins de 10 min / Lycée F Daguin à 10 min en bus

Etablissement Grand Lebrun à 15 min en vélo

Rocade sortie 9 à 4 min en voiture

Tram A (arrêt Frères Robinson) à 12 min à pied

 

Autres atouts

-Double vitrage récent

-Chaudière à condensation neuve (pose prévue en avril 2025)

-Toiture et charpente en très bon état, isolation des combles refaite en 2021.

-Alarme

Cette maison est idéale pour les personnes à la recherche d’une grande maison citadine avec un vrai et beau jardin.