En exclusivité

Idéalement situé au centre du Bouscat, ce grand duplex se vit comme une maison de ville avec un jardin privatif de plus de 280 m² et un garage individuel.

Ce bien très lumineux et au calme absolu offre un beau potentiel pour une famille qui saura le transformer à son goût en effectuant les travaux d’embellissement nécessaires.

 

Le RDC comprend :

- une entrée préservant l’intimité de la pièce principale

- un vaste salon / SAM de 37 m², ouvrant par deux larges baies vitrées sur la terrasse orientée à l’Ouest. Possibilités d’évolution : détruire la cloison existante entre la partie salon et SaM qui n’a aucune utilité, installer une cheminée ou un poêle (conduit existant)

- une cuisine séparée (9.2 m²) qui donne sur le jardin

- une buanderie et un cellier

- des toilettes avec lave-mains

 

A l’étage, on trouve

- une suite parentale comprenant une grande chambre (17 m²) avec balcon, une salle de bains (5.2 m²), un dressing et deux placards (qui peuvent être réunis pour ne faire qu’un seul grand dressing)

- deux chambres avec balcon (10 m² chacune) dont une avec placard

- une salle d’eau

- des toilettes

 

L’extérieur,

Un grand jardin de plus de 280 m², bénéficiant de la double orientation Ouest et Sud, vous offre un espace de verdure privatif rarissime en copropriété.

 

Autres atouts :

- Garage individuel

- Importants travaux de copropriété réalisés et payés : ravalement en cours, étanchéité des toitures 2020

- Double vitrage et volets électriques

- Résidence très calme avec un espace vert privé de 1300 m² particulièrement agréable puisqu’il est totalement protégé de la rue.

- Copropriété entretenue et surveillée par un gardien salarié.

- Immeuble raccordé à la fibre

 

Une situation idéale au centre du Bouscat

A moins de 5 min à pied : tous les commerces du centre-ville et l’arrêt Calypso du tram D

Les établissements scolaires sont accessibles à pied : 5 min pour les écoles primaires, 9 min pour le collège.

En tram : Bordeaux centre à 13 min, Gare St Jean à 25 min (sans changement)

 

Charges trim : 531 €/trim avec l’eau

TF 2023 : 1956 €