En exclusivité

Idéalement située dans le quartier de Pessac Alouette, et à 300 m du tram B, cette maison de ville de 87 m² complétée d’une véranda et d’une dépendance de 50 m² est une réelle opportunité.

Dans un environnement résidentiel et verdoyant, cette maison a beaucoup d’atouts.

 

Saine et lumineuse, elle s’organise ainsi :

Au RdC :

- une entrée avec placard

- un séjour traversant de 26 m², toujours lumineux grâce à sa double exposition et ses deux portes-fenêtres.

- une cuisine séparée de 9 m² avec accès direct à la véranda puis au jardin

- un cellier/buanderie de 3 m² attenant (accueillant la pompe à chaleur Air/Eau et le LL)

- une vaste chambre de 14 m² avec un grand dressing aménagé

- des toilettes

- une véranda de 15 m², offrant un espace de vie dedans/dehors particulièrement agréable face au jardin

 

Au 1er :

- 2 chambres de 11 et 10 m²,

- une SDE

- un grand palier (sur lequel des toilettes supplémentaires pourraient être installés) 

 

Autre atout : une parcelle de 394 m² qui offre

- à l’arrière un jardin plein sud avec terrasse et une dépendance de 50 m² (qui peut servir de double garage, d’atelier ou – après travaux – de dépendance habitable)

- à l’avant un jardin d’accueil

- sur le côté un espace de stationnement goudronné

 

Une situation proche de tout :

- A 300 m du tram B : arrêt « France Alouette » (5 min à pied)

- Tous les commerces de proximité accessibles à pied

- Etablissements scolaires accessibles à vélo : Ecole maternelle Alouette : 5 min / école élémentaire Pierre Castaing : 5 min / Collège François Mitterrand : 10 min / Lycée Pape Clément : 6 min

- Accès rocade 2 min en voiture (sortie 13)

- Diverses structures sportives et Parcs à proximité