En exclusivité :

Construite sur une belle parcelle de 726 m², cette maison de plain-pied parfaitement entretenue offre un lieu de vie très lumineux. Elle est située au calme, au fond d’une allée, dans le quartier de Mérignac Beutre, à 6 min à pied de tous les commerces de proximité.

 

Très agréable dans sa conception de plain-pied, ses 97 m² habitables s’organisent ainsi

- une vaste pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte et cheminée-insert. Cette pièce est très lumineuse grâce à son orientation traversante et ses nombreuses ouvertures donnant sur les jardins avant et arrière (cf idée aménagement 3D)

- la cuisine est complétée d’un cellier / buanderie

- une chambre de 14 m² incluant un dressing

- une chambre de 15 m² 

- une chambre de 10 m² avec placard

- une salle de bains avec fenêtre

- des toilettes avec fenêtre

 

Le jardin de 450 m² entoure la maison, on y appréciera une grande et belle pergola en bois, les terrasses devant et derrière et un abri jardin.

On bénéficie également d’un garage à ossature bois de 37 m² et de la possibilité de garer plusieurs véhicules devant la maison (allée avec enrobé conçue pour le stationnement).

 

Autres caractéristiques :

- En 2022 : toiture entièrement révisée et traitée antimousse, zinguerie et isolation refaites

- huisseries double vitrage

- cheminée/insert et chauffage électrique

- taxe foncière : 2 156 €

 

Situation dans Mérignac-Beutre :

- commerces et services à 6 min à pied (boulangerie, primeur, pharmacie, mairie…)

- école primaire à 10 min à pied

- à équidistance des sorties 11 et 12 de la rocade (5 min en voiture)