Située à 800 m de l’hôpital Bagatelle, sur une parcelle de 185m², dans un environnement résidentiel et au calme absolu, cette maison de ville est une très belle opportunité.

 

Ce bien de 70 m², traversant et en parfait état, s’organise sur 2 niveaux :

Au RdC :

- Une entrée avec placard dessert une lumineuse pièce de vie de 31.2 m² orientée Ouest et tournée vers le jardin.

- La cuisine semi-ouverte est fonctionnelle et équipée (sauf le LV).

- La SdB (avec fenêtre et toilettes) est assez grande pour y installer un lave-linge et un sèche-linge.

 

Au 1er étage, l’espace nuit réunit deux grandes chambres avec climatisation réversible et vélux électrique avec volets roulants. Les chambres font respectivement 21,4 et 16.8 m² mais la surface n’est pas entièrement Carrez*.

 

L’espace extérieur est particulièrement agréable puisqu’il offre une terrasse et un jardin de 70 m² sans aucuns vis-à-vis orientés à l’Ouest et clos.

Aucune préoccupation à avoir concernant le stationnement puisqu’on dispose de deux places de stationnement privatives devant la maison et, sur le côté, d’un espace fermé pour vélos et 2 roues.

 

Autres indications :

- ce bien a été parfaitement entretenu tant à l’extérieur qu’à l’intérieur, et aucuns travaux (façade ou toiture) ne sont à prévoir.

- double-vitrage + volets roulants électriques.

- chauffage électrique + climatisation réversible

- taxe Foncière : env 1 083 €

- ce bien n’est ni en copropriété ni en lotissement

- *surface habitable 84 m² dont 53.7 m² carrez -> mesurage pondéré à 70 m²

 

Situation :

- à moins de 10 min à pied de Bagatelle

- à équidistance du Cours de la Libération et de la route de Toulouse

- commerces et services Auchan, Leclerc et Intermarché à 5 min à vélo

- Tram B (Peixotto) à 15 min à pied

 

Cette agréable maison réunit tous les critères pour apprécier pleinement la vie à Talence.