En exclusivité

 

Ce lumineux T2, vendu libre, entièrement meublé et équipé, est une très belle opportunité pour un investissement locatif (meublé), un 1er achat, ou un pied à terre.

 

Ce bien de 36 m² est situé au RdC d’une petite copropriété et dispose d’une entrée privative.

L’appartement, en excellent état, bénéficie de deux orientations (Sud pour le salon / Est pour la chambre) et s’organise ainsi :

- une pièce de vie d’env 20 m² meublée avec une cuisine ouverte équipée, le tout complété d’un espace buanderie très pratique.

- une grande chambre de plus de 11 m², éclairée par une large fenêtre, avec placard et coin bureau

- un dégagement aménagé d’étagère de rangement

- une SdE avec meuble double vasque et douche (4.2 m²)

- des WC séparés

 

Le bien est prêt à louer ou à occuper, le mobilier est complet :

- dans le salon : canapé (neuf), table basse, meuble de rangement, TV, table de repas, chaises, cadres, luminaires

- dans la cuisine : placard hauts et bas, four mixte avec micro-ondes, plaque de cuisson, hôte, réfrigérateur, congélateur, couverts et ustensiles de cuisine

- dans la chambre : sommier à lattes + matelas (neuf) 140 x 190, table de nuit et lampe de chevet, aménagement de placard et rideaux

- dans l’espace buanderie : lave-linge, aspirateur, étendoir, fer et table à repasser, ustensiles de ménage

 

Ce bien est vendu libre de toute occupation.

Durant les 6 dernières années il n’y a eu aucune vacance locative. Dernier loyer : 645 € CC.

Charges de copro : 40 €/mois. Taxe foncière : 752 €

 

Autres avantages :

- volets électriques, chauffage individuel électrique

- espace de rangement pour vélos dans le parking sécurisé de la résidence

 

Sa situation est exceptionnellement pratique :

- à 8 min à pied tram A (arrêt St Bruno),

- à 5 min en vélo de la place Gambetta

- à 1 min à pied d’un arrêt desservant les lignes de bus : 1 / 2 / 3 / 29

- commerces à proximité immédiate (10 min à pied de Mériadeck)