Ce charmant appartement est idéalement situé dans Bordeaux centre, entre le Palais de Justice (Cours d’Albret) et la Bibliothèque de Bordeaux (Cours Maréchal Juin).

A 300 m de l’arrêt « Palais de Justice » du tram A, mais dans une petite rue calme, il offre toutes les commodités du centre-ville mais sans aucune nuisance sonore.

 

Ce bien est situé au RdC d’un petit immeuble en pierre (avec seulement 3 appartements) dont la façade est propre et la toiture entièrement refaite en 2020.

 

Grace à deux belles portes vitrées, il offre l’énorme avantage d’être modulable selon les envies de chacun. Si les portes sont complètement ouvertes on dispose d’une seule grande pièce à vivre de 22 m², mais si on ferme les portes les espaces sont distincts et la chambre devient plus intime.

La hauteur sous plafond de 3.38 m donne du volume au salon et permet de disposer d’une mezzanine confortable. Celle qui est en place et vendue avec le bien, permet d’installer un bureau et une penderie sous la mezzanine (hauteur 1.88 m) et au-dessus un lit (reste 1.50 m).

 

La cuisine de 3.53m² est lumineuse et fonctionnelle.

La SdE de 4.25 m² réunit un meuble vasque, une cabine de douche, des toilettes supendus et un espace pour le LL.

Enfin on dispose d’une cave de 14.20 m² dans laquelle est installée la chaudière.

 

Autres avantages :

- Aucune anomalie électrique, aucune anomalie gaz, traitement anti-termites effectué (5 ans de garantie).

- Fenêtre est en double vitrage et sécurisée par une grille.

- Syndic bénévole, charges de copropriété extrêmement faibles (env 150 €/an).

- Chaudière individuelle au gaz avec radiateur en fonte + thermostat

- Depuis l’entrée de l’immeuble il y a deux portes d’accès à l’appartement : une qui donne dans le salon, l’autre dans la chambre. Avec les portes qui permettent de scinder l’espace en deux, on peut donc facilement envisager une colocation.

- Surface habitable 29.84 m² dont 27.95 m² Carrez + 14.2 m² de cave.

 

Il s’agit vraiment d’un joli produit, idéalement situé, pour une acquisition ou pour un investissement locatif.