Situé dans le centre du Bouscat, à 5 min à pied d’un arrêt du tram D, ce lumineux duplex est un lieu de vie familial particulièrement agréable.

Vous y serez assurés du calme car nous sommes au 3ème et dernier étage d’un bâtiment en retrait de rue, sans aucun bruit de circulation, et dans une résidence paysagée et arborée.

 

Les 104 m² (99.53 m² Carrez) de ce T5 sont pleinement exploités et optimisés dans un style sobre et contemporain. L’appartement, récemment rénové, est en parfait état.

 

Au 1er niveau il s’organise ainsi :

- une entrée (5.7 m²)

- une pièce de vie très lumineuse grâce à sa double exposition Sud et Est (26 m²), agrémentée d’une terrasse avec une vue dégagée qui permet de voir très loin au-dessus des toits du Bouscat et au-delà.

- une cuisine attenante, aménagée et équipée (7 m²)

- une grande chambre avec dressing aménagé (14 m²)

- une chambre avec accès à la terrasse (9.70 m²)

- une SdE entièrement neuve (4.5 m²)

- des toilettes séparée

Au 2ème niveau se trouvent :

- un espace ouvert surplombant la pièce de vie et servant de salon TV/bibliothèque (11.5 m²)

- une chambre (11 m²)

- un bureau / chambre d’amis (7.50 m²)

- une SdB avec baignoire et toilettes

En sous-sol,

- une place de stationnement privative

 

L’appartement dispose de nombreux aménagements qualitatifs récents : double-vitrage et volets changés, isolation des murs, radiateurs électriques à inertie, tableau électrique refait et ajout de prises électriques, fibre, SdE neuve…

L’excellent état de la copropriété est également à souligner, entre 2019 et 2020 de nombreux travaux ont été effectués : ravalement avec isolation par l’extérieur des façades, isolation des toitures et remaniement de la couverture, extérieurs paysagés, goudronnage des zones de circulation.

Aujourd’hui plus aucun travaux n’est à prévoir ni dans l’appartement ni dans la résidence !

Il n’y a pas d’ascenseur.

 

L’emplacement est idéal, tout se fait en quelques minutes à pied :

- à 6 min du centre du Bouscat et de ses commerces (500 m de l’église)

- à 5 min de l’arrêt  du tram D « Les Ecus »

- à 9 min des écoles du Centre (maternelle et élémentaire)

- à 11 min du Collège Jean Moulin

 

Aspects financiers :

- taxe foncière : 1 333 €

- charges de copro : 319 €/trim