En exclusivité :

Située dans une rue calme à la lisière entre Mérignac et Pessac, cette maison non mitoyenne est bâtie sur une parcelle de 448 m² (quartier Bellegrave).

Elle a été agrandie au cours des années pour offrir aujourd’hui une surface habitable de 110 m² complétée de 35 m² de cellier et de 20 m² de garage.

Très lumineuse, elle offre un potentiel très intéressant pour une famille qui saura la transformer à son goût.

 

On appréciera tout d’abord le jardin d’accueil avec ses arbustes et son magnifique olivier.

La maison s’organise ensuite sur 2 niveaux.

1er niveau,

- la pièce de vie de 38 m² est traversante et idéalement orientée Est/Ouest, avec une  cheminée/insert.

- la cuisine est grande : 20 m² qui sont répartis en un espace cuisine et un espace repas.

Depuis la partie repas, un escalier mène à l’étage et une porte donne accès au cellier de 35 m².

 

2ème niveau

- deux chambres en enfilade (11 et 12 m²)

- une 3ème chambre (10 m²)

- l’ancienne entrée de la maison qui sert aujourd’hui de bureau (12 m²)

- une salle d’eau

- des toilettes

 

On bénéficie également d’un garage indépendant (env 20 m²) et de la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle.

 

Autres infos :

- huisseries double vitrage - chaudière à condensation récente (2022) – isolation des combles neuve (2023) -> DPE D

- taxe foncière : 1 138 €

- travaux à prévoir

 

Situation

- supermarché Leclerc Pessac à 4 min en voiture

- école primaire Bellegrave et collège Noës à 700 m

- Transports : Bus à proximité immédiate n° 35 / 74 / 77 / 78 & Tram D à 6 min en vélo

- Sortie 13 : 3.4 km / 6 min