Mandat en exclusivité

 

Située dans une rue calme proche du Lycée Victor Louis, cette maison de plain-pied, non mitoyenne et implantée sur une parcelle de 700 m², a un charme fou !

Sa luminosité omniprésente et ses volumes généreux vous séduiront immédiatement. Son jardin plein de charme, son garage et sa dépendance sont les atouts supplémentaires de ce bien.

 

Cette maison de 136 m² en parfait état s’organise ainsi :

La partie jour réunit :

- une entrée avec un grand placard

- un vaste salon / SaM de 39 m² env, tourné vers le jardin et baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur 3 expositions

- une cuisine aménagée et équipée entièrement refaite il y a 2 ans (17 m²), avec un espace repas et un accès direct à la terrasse

- un cellier / buanderie (4 m²)

- des toilettes

 

La partie nuit rassemble :

- une suite parentale avec une grande chambre (16 m² env) complétée d’une SdB avec douche à l’italienne, baignoire et wc (9 m²)

- 3 chambres supplémentaires dont deux avec placard (15,6 / 10,1 / 10,3 m²)

- une SdE

 

L’espace extérieur est particulièrement agréable puisqu’il offre 560 m² de vrai jardin, fleuri et arboré, tout autour de la maison. Une terrasse est située au sud et une piscine pourrait être implantée devant le salon.

 

Un garage de 15 m², une dépendance 20 m² et un grand abri jardin complètent le tout.

 

Autres indications :

- Clim réversible dans la partie jour + chauffage au gaz

- double vitrage anti effraction partout

- parquet bois récent dans toute la partie jour (2 ans)

- taxe Foncière : env €

 

Sa situation est exceptionnellement pratique :

- 5 min à pied d’un supermarché et des commerces de proximité

- 10 min à pied du lycée et du collège Victor Louis, à 100 m d’une école primaire

- 13 min à pied du Tram B (arrêt Peixotto)

- 20 min en vélo de Bordeaux centre