Derrière une très belle façade pierre ravalée, cette maison bourgeoise de 1900 vous offrira un vaste lieu de vie (197 m² habitables dont 181 m² Carrez), confortable et très lumineux complété d’un jardin sans vis-à-vis de 250 m² avec piscine.

Ce bien est complété d’une dépendance avec un garage double et un appartement de 40 m² totalement indépendant loué meublé.

 

Une visite guidée s’impose…

 

Un jardin d’accueil de 100 m² permet de préserver l’intimité de la maison et de stationner rapidement. Adjacent au jardin d’accueil, s’élève un bâti indépendant qui regroupe un garage double de 26 m², une cave de 30 m² et à l’étage un appartement de 40 m² avec entrée indépendante et petite terrasse qui peut être loué en meublé (1000 €/mois).

 

Pénétrons maintenant dans la maison qui s’organise sur 2 niveaux.

Un vaste RdC de 100 m², avec une belle HsP, réunit :

- un salon / SAM de plus de 55 m² entièrement ouvert sur la terrasse et le jardin

- une cuisine séparée, aménagée et équipée de 15.5 m²

- un bureau de 9.4 m²

- une buanderie de 5 m²

- des toilettes

- en sous-sol une cave de 16 m² idéale pour la conservation du vin

 

Après avoir emprunté un très bel escalier pierre on accède à l’étage qui offre :

- une vaste suite parentale de 28 m² surplombant le jardin et réunissant chambre, double dressing et SdE

- une chambre de 20.25 m² avec sa SdE, également tournée vers le jardin

- deux chambres de 11 m² (chacune bénéficiant en sus d’une mezzanine dédiée au rangement)

- une salle d’eau de 6.35 m²

 

Le jardin mérite également d’être apprécié :

Il est vaste (env 250 m²), sans aucun vis-à-vis, avec un équilibre parfait entre végétation et grande terrasse bois. Il est agrémenté d’une piscine de 9 m x 4 m, chauffée et avec rideau de protection électrique.

Un pool-house et un grand abri jardin complètent le tout.

 

Son emplacement finira de vous séduire :

- située dans une petite rue peu passante et très calme

- à 500 m (5 min à pieds) des commerces du Cours Gambetta et de l’arrêt de Tram B « Forum »

- à 15 min à pieds de la Barrière St Genès

- à 15 min en tram du Centre-ville de Bordeaux

- à 30 min de la gare St Jean

 

Autres atouts :

Poêle à bois dans le salon

Chauffage au gaz (chaudière récente 2017) + climatisation réversible

Alarme

Double vitrage partout, volets électriques

Maison parfaitement entretenue, aucuns travaux à prévoir