En exclusivité

 

Cette ravissante arcachonnaise de 110 m² - non mitoyenne - a été entièrement rénovée en 2021.

Elle offre aujourd’hui tout le confort et les avantages d’une maison refaite à neuf ayant conservé son cachet d’origine.

 

Située à côté du Parc du Broustic, à 5 min à pied des commerces du centre-ville et à 2 min en vélo de la plage de la Jetée, elle permet de profiter pleinement de la douceur de vivre sur le Bassin d’Arcachon.

 

A l’arrière, donnant directement sur le jardin Sud-Est, on dispose

-d’un salon particulièrement lumineux et sans aucun vis-à-vis. On y appréciera la belle HsP et l’accès à la vaste terrasse par une grande baie vitrée à galandage.

A noter que ce salon pourrait éventuellement être agrandi pour créer une pièce de 31 m² traversante en supprimant la cloison qui la sépare d’une des chambres du RdC.

- d’une cuisine dinatoire, séparée, entièrement équipée d’électroménager de qualité

- entre ces deux pièces se trouvent des toilettes avec lave-mains, un coin buanderie et l’accès à l’étage

 

A l’avant, donnant sur le joli d’accueil, on bénéficie de deux grandes chambres de plus de 15 m², chacune disposant de sa salle d’eau et de son dressing.

 

A l’étage, se trouvent

- deux chambres respectivement de 15.2 m² et 14.5 m², chacune éclairée par 2 grands vélux avec volets électriques

- une belle salle de bains design avec toilettes

 

Il faut également souligner que l’extérieur est particulièrement agréable car parfaitement exposé et sans vis-à-vis.

D’un côté la vaste terrasse de 75 m², de l’autre le jardin d’accueil de 55 m² avec deux arbres qui encadrent la jolie façade de cette arcachonnaise.

A noter que l’on peut facilement garer un véhicule sur la parcelle.

 

Situation géographique idéale :

- Commerces de proximité et marché municipal à 5 min à pied (500 m)

- Plage de la jetée à 2 min en vélo (550 m)

- Ecole élémentaire Jules Ferry à 6 min à pied / Collège A Lahaye 5 min en vélo / Lycée Nord Bassin 7 min en vélo

 

Autres atouts liés à la récente rénovation :

- isolation des murs et plafonds + toiture neuves

- double vitrage sur huisseries aluminium (les unes à galandage, les autres oscillo-battantes)

- électricité et plomberie entièrement refaites aux normes

- radiateurs électriques dernière génération programmables à distance

- maison construite sur vide sanitaire

- parquet d’origine conservé et restauré au RdC

- arrosage automatique à l’arrière

- Excellent DPE : C