En exclusivité

A 350 m de la Barrière du Médoc et à 4 min à pied d’un arrêt tram D, ce T3 de 59.4 m² est idéalement situé.

Les gros atouts de cet appartement : il a été entièrement rénové du sol au plafond, sa situation au 5ème étage offre une très belle vue dégagée et sans vis-à-vis sur les toits de Bordeaux et il est particulièrement lumineux du fait de son orientation traversante Est / Ouest.

 

Il s’organise ainsi :

- une entrée ouvrant sur le joli salon orienté à l’Ouest

- une grande cuisine neuve, entièrement équipée et qui bénéficie d’un cellier/buanderie attenant

- deux chambres : l’une avec un dressing à l’Est, l’autre avec un petit balcon à l’Ouest

- une SDE neuve

- un dégagement avec 2 grands placards

- des toilettes séparées

- en sous-sol : une grande cave saine (7 m²)

 

 

Autres infos

- Chauffage individuel au gaz (chaudière récente)

- Electricité refaite et aucune anomalie sur le diagnostic

- Surface habitable 59.42 m² dont 57.74 m² Carrez (la buanderie de 1.68 m² ne comptant pas dans la mesure carrez)

- Stationnement libre et sécurisé dans la résidence + local vélos

- Charge de copro : 115 €/mois

- Taxe foncière : 1 480 €

 

Une situation parfaite

- à 350 m de la Barrière du Médoc et de tous ses commerces

- à 4 min à pied de l’arrêt « Barrière du Médoc » Tram D

- à 8 min en tram des Quinconces  

- plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au lycée) accessibles à pied

 

Sa situation idéale, sa surface et sa parfaire rénovation représentent une belle opportunité pour une acquisition !