A 300 m de la Barrière du Médoc et à 4 min à pied d’un arrêt tram D, ce T3 de 59.3 m² (dont 57.62 m² Carrez) est idéalement situé.

Gros atouts : depuis le 5ème étage il offre une très belle vue dégagée et sans vis-à-vis sur les toits de Bordeaux. Il est en plus particulièrement lumineux du fait de son orientation traversante Est / Ouest.

 

Il s’organise ainsi :

- une entrée ouvrant sur le salon orienté à l’Ouest

- une cuisine équipée (plaque gaz, four, hotte) assez grande pour y prendre ses repas et qui bénéficie d’un cellier/buanderie attenant

- deux chambres : l’une avec placard à l’Est, l’autre avec un balcon à l’Ouest

- une SDB

- un dégagement avec 2 grands placards

- des toilettes séparées

- en sous-sol : une grande cave saine (6.60 m²)

 

Pour les amateurs de déco, vous pourrez agrandir le salon en supprimant les cloisons donnant sur l’entrée et le couloir, et en repensant la SdB à votre goût.

 

Autres infos

- Chauffage individuel au gaz (chaudière changée en 2020)

- Electricité refaite en 2018

- Stationnement libre et sécurisé dans la résidence + local vélos

- Appartement récemment loué 800 € CC/mois

- Charge de copro : 120 €/mois

- Taxe foncière : 1 188 €

 

Une situation parfaite

- à 350 m de la Barrière du Médoc et de tous ses commerces

- à 4 min à pied de l’arrêt « Barrière du Médoc  » Tram D

- à 8 min en tram des Quinconces  

- plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au lycée) accessibles à pied

 

Sa situation idéale, sa surface et son prix représente une belle opportunité pour un 1er achat ou pour un investissement locatif (rentabilité 4%).