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174 000 €

Bordeaux Centre, lumineux T2 en résidence services de standing

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Situé rue Turenne, au 3ème étage d’une résidence services de standing, ce bien est une réelle opportunité pour qui souhaite vivre ou investir dans un appartement calme, spacieux et sécurisant dans l’hyper-centre de Bordeaux.

Gros atout de ce T2 : il est particulièrement lumineux car toutes les pièces disposent d’une baie vitrée permettant d’accéder à la terrasse de 12 m² orientée à l’Ouest.

 

Cet appartement de 55m², parfaitement entretenu, offre un cadre de vie confortable qui s’organise ainsi :

- une entrée

- une belle pièce de vie de 23.5 m² avec une large baie vitrée qui offre une vue dégagée sur les toits de Bordeaux

- une jolie cuisine, refaite à neuf, aménagée et partiellement équipée

- une grande chambre de 13 m²

- une SDE, refaite à neuf, avec meuble vasque, grande douche à l’italienne et sèche-serviettes.

- des toilettes séparés

- de larges placards

- une très agréable terrasse carrelée de 12 m² avec jardinière (+ robinet d’eau extérieur) et store-ban électrique

- un cellier privatif de 4 m² (au même étage)

 

SERVICES offerts par la résidence

- un centre de soins infirmiers SUR PLACE disponible 24h/24 et 7j/7 pour les soins du quotidien ou en cas d’urgence = sécurisation maximale

- une vraie salle de restaurant et des menus qualitatifs composés de plats préparés SUR PLACE (autres possibilités : livraison des repas dans l’appartement // privatisation d’une salle de réception)

- des services PERSONNALISÉS pour régler toutes les petites contraintes du quotidien : ménage, jardinage, bricolage, pressing, couture…

- une animatrice loisirs à PLEIN TEMPS qui propose des activités ludiques, créatives, intellectuelles et culturelles

- un accueil SÉCURISÉ 24h/24

 

ATOUTS de la résidence

- un emplacement en hyper-centre, à quelques minutes à pieds des commerces et attractions du centre de Bordeaux

- un vaste jardin intérieur de 3 000 m² avec de belles terrasses aménagées

- une salle de restaurant chaleureuse et  lumineuse avec un service de qualité

- un salon de thé / bibliothèque face au jardin

- des communs entièrement rénovés il y a 2 ans

- de nombreux services compris dans les charges (chauffage collectif, eau chaude et froide, paramédical, accueil…)

 

Aspects financiers :

- appartement vendu libre, idéal pour un couple ou une personne seule

- dernier loyer mensuel : 870 € HC + 700 € charges (pour l’appartement et non par personne contrairement à d’autres résidences séniors)

- rentabilité brute : 5.31 %

- taxe foncière : 1 164 €

- charges de copro : 9 200 € par an (dont 88% de charges imputables aux locataires)

 

En conclusion, chacun peut recréer son univers dans cet appartement et vivre agréablement et sereinement dans la résidence.

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