Situé dans un quartier prisé, entre St Genès et Nansouty, à 3 min à pied du Tram B (arrêt Bergonié), cet appartement a beaucoup d’atouts.

Il se caractérise notamment par sa surface confortable, sa très grande terrasse au calme et sans vis-à-vis et sa position privilégiée dans un cocon de verdure face à un très joli square arboré et sécurisé.

 

Les 66 m² de l’appartement s’organisent ainsi :

- une belle entrée avec placard

- un salon avec une porte fenêtre donnant sur la vaste terrasse de 49 m² et sa cuisine attenante.

La cloison séparative entre les deux pourrait être abattue afin de créer une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 30 m² bénéficiant de la luminosité de deux portes fenêtres et prolongée par la terrasse.

- deux belles chambres respectivement de 12 m²et 11 m², chacune avec un placard

- une SdB et des toilettes séparés

- En complément l’appartement dispose d’un cellier privatif en sous-sol.

 

Une place de stationnement privative et un grand local vélo (aménagé) sont accessibles dans le parking sécurisé de la copropriété (en sous-sol).

 

Il est important de souligner que les diagnostics de ce bien sont excellents (DPE en C, aucune anomalie électrique ni gaz, chaudière récente, double vitrage), et que seuls quelques travaux de décoration suffiront pour le mettre à votre goût (cf deux exemples d’aménagement avant/après en 3D proposés dans cette annonce).

 

Une situation idéale où tout est accessible à pied :

- tram B (arrêt Bergonié) à 200 m

- de nombreux commerces de proximité

- Groupe scolaire St Genès et Collège Alain Fournier, tous deux à 650 m

- Square Jacques Lasserre à 150 m

 

A noter :

- le ravalement est récent, les communs en parfait état et aucuns nouveaux travaux d’envergure ne sont prévus à court terme

- situé en RdC surélevé et sécurisé

- les charges trimestrielles incluent l’eau froide : 225 €/Trim

- Taxe foncière : 1 447 €