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449 000 €

Au cœur des Chartrons, T3 73 m² en duplex avec petite terrasse, refait à neuf

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Au cœur du quartier historique des Chartrons, entre le Quai des Chartrons et le Cours Portal, ce T3 est une belle opportunité.

Entièrement refait à neuf en 2020 et jamais habité, cet appartement sur l’arrière d’un immeuble pierre vous offrira un lieu de vie confortable et calme.

Les 73.38 m² (67.21 m² Carrez) de ce T3 sont pleinement exploités et optimisés dans un style sobre et contemporain.

 

Ce duplex s’organise ainsi :

- une belle pièce de vie de 33 m² qui sera agrémentée (dès que les magasins rouvriront) d’une cuisine équipée neuve (meubles blancs avec plaque induction, four, hotte, lave-vaisselle encastrés)

- une entrée avec placard

- des toilettes

A l’étage :

- deux chambres (12.5 m² et 10.70 m²)

- une SDB avec meuble double vasque, baignoire et toilettes (7m²)

- un palier avec vélux qui peut servir de coin bureau (8.70 m²)

 

Autres atouts

- L’usage d’une petite terrasse

- Aucune nuisance sonore car l’appartement est situé au 1er étage et 2ème étage (sur 2) à l’arrière de l’immeuble : son calme est particulièrement appréciable en centre-ville !

- Rénovation complète il y a quelques mois, donc aucuns travaux ni mises aux normes à prévoir

- Chauffage individuel (électrique)

- Petite copropriété et pas de travaux envisagés dans la copro

- Taxe Foncière 1 062 €

- Charges de copro : 175 €/trim

 

Une situation exceptionnelle

- à 250 m du Quai des Chartrons et à 150 m du Cours Portal

- à 4 min à pied de l’arrêt « Chartrons » Tram B / à 5 min à pied de l’arrêt « Paul Doumer » Tram C

- à 700 m du Jardin Public

- tous les commerces à proximité immédiate

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