Idéalement situé au cœur des Chartrons, au 1er étage d’un bel immeuble pierre de la rue Notre Dame, cet appartement T3 de 89.4 m² est un petit bijou baigné de lumière.

 

Ce bien a bénéficié d’une rénovation complète et de qualité.

Il offre aujourd’hui un lieu de vie confortable et lumineux qui s’organise ainsi :

> Une entrée dessert une magnifique pièce de vie de 42 m² avec 3 hautes fenêtres exposées Sud- Ouest. Les dimensions de cette vaste pièce permettent de créer deux sous-espaces en enfilade : un salon et une SaM avec cuisine ouverte.

> La cuisine contemporaine, avec ilot central, est complétée d’une buanderie (4m²) et d’un cellier (2m²). L’ensemble est entièrement équipé (plaque induction, hotte, MO, four, réfrigérateur, congélateur, lave-linge, sèche-linge)

> Une suite parentale, exposée Sud-Est, réunit une grande chambre de 15 m² avec placard, une jolie SdE (6.2 m²) avec fenêtre et un dressing (2.5 m²). 

> La seconde chambre, très agréable également, bénéficie d’un placard et d’une petite salle d’eau (14 m²).

> Enfin, des toilettes séparées complètent le bien.

 

A souligner

> L’adresse est idéale pour bénéficier de la vie de quartier au cœur des Chartrons. Situé à 150 m de l’église St Louis des Chartrons, tout est à proximité immédiate : les commerces, les Quais, le Jardin Public, les Allées de Tourny…

> A 250 m : Tram C arrêt « Paul Doumer » et Tram B arrêt « CAPC » - Gare de Bordeaux direct en 15 min.

> La rue piétonne préserve un environnement apaisé, sans bruit de circulation

> Le nombre important d’ouvertures, associé à une excellente exposition, offre une très belle luminosité dans tout l’appartement ce qui n’est pas si courant aux Chartrons.

> Une rénovation récente et de qualité (isolation, double vitrage, chaudière, électricité, vitrification des parquets, alarme, etc...)

 

Autres infos

> Petite copropriété parfaitement entretenue (1 appt /étage)

> Taxe foncière : 1 428 € / Charges de copro : 267 €/trim (eau comprise)

> Mesurage : 89.4 m² dont 87.3 m² carrez