En exclusivité

Située à 4 min à pied de la place Nansouty, cette superbe maison de 194 m² est le fruit de la rénovation et de l’agrandissement d’une échoppe bordelaise typique.

Elle offre un lieu de vie vaste, lumineux, raffiné et particulièrement confortable.

 

Derrière sa jolie façade pierre en parfait état, cette maison traversante s’organise sur deux niveaux.

Au RdC, 

> Vous disposerez d’une belle entrée avec placards qui dessert un vaste salon/salle à manger de 50m². Cette pièce lumineuse dispose d’une grande baie vitrée à galandage qui peut s’ouvrir intégralement sur la terrasse et le jardin paysagé.

Outre ses belles proportions le charme de cette pièce est accentué par un mur en pierre apparente, un plafond cathédrale agrémenté d’un puits de lumière (HsP de 2.66 à 6.11m) et un poêle à granules.

> La cuisine (12 m²) est parfaitement aménagée et astucieusement fermée par une porte de type verrière entièrement coulissante. Selon votre envie vous pourrez donc l’ouvrir entièrement, en partie, ou l’isoler de la pièce de vie tout en préservant la luminosité traversante.

> Toujours sur ce niveau on profite d’une suite parentale complète de 29 m² avec une chambre donnant sur la terrasse et la piscine, un dressing aménagé et une salle d’eau.

> Un bureau confortable (11 m²) situé côté rue est un peu isolé de l’espace de vie ce qui lui confère le calme nécessaire à son usage.

> Enfin, des toilettes avec lave-mains et un grand cellier/buanderie complètent ce niveau.

 

A l’étage, un dégagement circule autour du puits de jour et dessert les pièces de l’étage :

- deux belles chambres qui surplombent le jardin (13.5 m² chacune).

- un dressing aménagé

- une salle d’eau et des toilettes séparés

- une salle de jeux de 31 m² qui pourra facilement être cloisonnée pour créer deux nouvelles pièces (chambres ou espaces de travail)

 

Enfin la maison est pourvue d’une cave de 15 m².

 

Le jardin paysagé de 230 m² est au calme absolu, la terrasse et la piscine (8m x 3.5m, au sel) sont baignées de lumière et l’équilibre avec les espaces végétalisés est particulièrement agréable.

Le jardin est un autre atout incontestable de cette maison (présence d’un puits fonctionnel).

 

Possibilité d’acheter en sus un garage situé à 4 min à pied.

 

Enfin, il convient de souligner que ce bien est proche de tout :

> Des établissements scolaires de qualité sont accessibles à pied ou à vélo en mois de 10 min :

>> Ecole élémentaire Cazemajor ou Cours de la Somme,

>> Collège Alain Fournier ou Saint-Genès,

>> Lycée Gustave Eiffel ou Brémontier ou Saint-Genès.

> Commerces et services de la place Nansouty à 4 min à pied

> Hyper-centre de Bordeaux à 10 min à pied

> Gare de Bordeaux et navette aéroport à 10 min en bus ou 15 min à pied

> Accès rapides aux principaux réseaux routiers (rocade, autoroutes)