Situé à 500 m de la place Nansouty, sur une parcelle en retrait de rue, dans un environnement arboré et particulièrement calme, ce bien est une très belle opportunité.

Son charmant jardin de 103 m², son garage et sa cave sont les atouts supplémentaires de cette ravissante petite maison entièrement rénovée en 2018/2019.

 

Issu de la scission en 3 lots distincts d’une magnifique demeure datant de la seconde moitié du 18ème, le bien s’organise ainsi :

- Au RdC : la partie jour de 37 m², orientée au Sud/Est, est tournée vers la terrasse et le jardin.

Elle rassemble un espace salon cosy, une belle cuisine ouverte, aménagée et équipée et un espace repas.

- Au 1er étage : un palier dessert une grande et lumineuse chambre de 13.5 m² et une SdB avec toilettes et fenêtre

- Au 2ème étage : la suite parentale de 24 m² (dont 17 m² Carrez) réunit une chambre avec dressing sur mesure, une SdE (avec douche à l’italienne) et des toilettes séparés.  

- En sous-sol on bénéficie d’une très belle cave voutée en pierre de 38 m² dont 8 m² de cave à vins climatisée.

 

La vaste terrasse en bois complète parfaitement le jardin qui est quant à lui est un véritable cocon de verdure de 103 m² avec olivier, laurier rose, arbustes et un magnifique bananier !

Aucune préoccupation à avoir concernant le stationnement puisqu’un garage fermé et un abri vélo complètent ce bien.

 

Autres indications :

- ce bien a été entièrement rénové du sol au plafond en 2018, puis fini d’être aménagé en 2019. Les équipements (cuisine, SdB, SdE, etc) sont donc très récents et les travaux aux normes sont encore sous garantie.

- des travaux d’aménagement sont autorisés par le PLU et permettraient de créer 19,5 m² carrez de surface supplémentaire en R+1 (plans déjà réalisés)

- cette mini-copropriété est gérée par un syndic bénévole et le cout des charges est d’env 480 € env/AN

- Taxe Foncière : 1 686 €

 

Sa situation est exceptionnellement pratique :

- à 6 min à pied de la place Nansouty et de ses nombreux commerces

- à 8 min en vélo de la Victoire et à 13 min de la Place Pey-Berland

- à 15 min en bus (direct) de la Gare St Jean

- à proximité immédiate d’arrêts de 7 lignes de bus : 5 / 9 / 10 / 20 / 26 /31 / TBNight

 

Ce petit havre de paix au charme incontestable sera séduire les plus exigeants.