En exclusivité

Ce bien situé au centre-ville du Bouscat, à moins de 5 min à pied du tram D, est une réelle opportunité.

Conçu comme une maison de ville ce duplex en copropriété horizontale dispose d’un jardin privatif d’env 55 m², plein sud et d’un garage.

 

Il saura vous séduire par son organisation.

Le RDC comprend :

- une entrée préservant l’intimité de la pièce principale

- un salon / SAM particulièrement lumineux ouvrant par de larges baies vitrées sur le jardin orienté Sud

- une cuisine semi-ouverte donnant sur le parc de la résidence

A noter : cette cuisine pourrait être complètement ouverte sur le salon pour créer une pièce traversante 33 m²

- un cellier/ buanderie

- des toilettes

 

A l’étage, on trouve

- deux chambres avec accès au balcon qui surplombe le jardin (10,6 et 10,2 m²)

- une chambre donnant sur le parc (12 m²)

- une salle de bains

- un dressing

 

Le jardin permet de bénéficier d’une terrasse ensoleillée et d’un petit espace de verdure.

 

Autres atouts :

- Un garage fermé privatif.

- Importants travaux de copropriété réalisés et payés : ravalement en 2024 et étanchéité des toitures en 2020

- Pas de voisin ni au-dessus, ni en dessous ! En effet, le bâtiment est horizontal et non vertical, les appartements sont côte à côte et non pas les uns au-dessus des autres !

- Résidence très calme avec un espace vert privé de 1300 m² particulièrement agréable puisqu’il est totalement protégé de la rue.

- Copropriété entretenue et surveillée par un gardien salarié.

- Logement raccordé à la fibre / DPE en C

 

Une situation idéale au centre du Bouscat

A moins de 5 min à pied : tous les commerces du centre-ville et le tram D (arrêt Calypso)

Les établissements scolaires sont accessibles à pied : 5 min pour les écoles primaires, 9 min pour le collège.

En tram : Bordeaux centre à 13 min, Gare St Jean à 25 min (sans changement)

 

Charges trim : 470 €/trim avec l’eau

Taxe foncière : 1728 €