En exclusivité

Idéalement situé au centre du Bouscat, ce grand duplex de 115 m² se vit comme une maison de ville avec un jardin privatif de 60 m² et un garage individuel.

Ce bien très lumineux et au calme absolu offre un beau potentiel pour une famille qui saura le transformer à son goût en effectuant quelques travaux d’embellissement (cf exemples de projet en 3D).

 

Le RDC comprend :

- une entrée préservant l’intimité de la pièce principale

- un vaste salon / SAM de 37 m², ouvrant par deux larges baies vitrées sur la terrasse orientée à l’Ouest prolongée par le jardin. Possibilités d’évolution : détruire la cloison existante entre la partie salon et SaM qui n’a aucune utilité ; installer une cheminée ou un poêle (conduit existant)

- une cuisine séparée (9.2 m²) qui donne sur le jardin

- une buanderie et un cellier

- des toilettes avec lave-mains

 

A l’étage, chaque chambre bénéficie d’un balcon qui surplombe le jardin privatif et offre une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence. On y dispose de

- une suite parentale comprenant une grande chambre (17 m²), une salle de bains (5.2 m²), un dressing et deux placards (qui peuvent être réunis pour faire un seul grand dressing)

- deux chambres (10 m² chacune)

- une salle d’eau

- des toilettes

 

L’extérieur,

Un agréable jardin de 60 m² env, bénéficiant de la double orientation Ouest et Sud et avec vue sur le parc arboré de la résidence, vous offre un espace de verdure privatif rarissime en copropriété.

Le duplex ne donnant pas sur la rue, il n'y a aucune nuisance sonore ou visuelle. C'est un logement parfaitement calme.

 

Autres atouts :

- Garage individuel

- Importants travaux de copropriété réalisés et payés : ravalement en 2024 et étanchéité des toitures en 2020

- Huisseries double-vitrage récentes (2020) et volets électriques

- Résidence très calme avec un espace vert privé de 1300 m² particulièrement agréable puisqu’il est totalement protégé de la rue.

- Copropriété entretenue et surveillée par un gardien salarié. DPE de la copropriété en D.

- Logement raccordé à la fibre

 

Une situation idéale au centre du Bouscat

A moins de 5 min à pied : tous les commerces du centre-ville et l’arrêt Calypso du tram D

Les établissements scolaires sont accessibles à pied : 5 min pour les écoles primaires, 9 min pour le collège.

En tram : Bordeaux centre à 13 min, Gare St Jean à 25 min (sans changement)

 

Charges trim : 588 €/trim avec l’eau

TF 2024 : 1967 €