Idéalement situé en plein centre-ville du Bouscat, cet appartement est réellement à 4 min à pied de tous les commerces et de l’arrêt Calypso du tram D.
Il a été entièrement rénové en 2018, du sol au plafond, depuis il a été parfaitement entretenu et il est impeccable.
Toutes les pièces sont orientées au sud, sans vis-à-vis, et donnent sur le grand parc privé de la résidence.
Ce bien est particulièrement calme car il est au RdC sur l’arrière du bâtiment et non sur la rue : il n’y a aucune nuisance sonore.
D’une surface totale de 47.52 m² Carrez ce T2 s’organise ainsi :
- une entrée avec placard
- un agréable Salon/SAM, orienté sud, de 21 m² avec une large baie vitrée coulissante
- une cuisine séparée et aménagée de 9 m² qui est partiellement ouverte sur le salon (une verrière atelier avec 4 vantaux dont 2 coulissants va être posée en juillet)
- une chambre avec un grand placard aménagé
- une SdE avec meuble vasque, douche, sèche-serviette et VMC neuve
- des toilettes séparées
- des placards de rangement
Autres atouts :
Double vitrage / chauffage individuel au gaz
Résidence très calme avec un espace vert privé de 1300 m² particulièrement agréable puisqu’il est totalement protégé de la rue.
Copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et surveillée par un gardien salarié.
Fibre
Charges de copro : 243 €/trim, eau comprise
Taxe foncière : 890 €
Le parking
Le propriétaire actuel loue deux places de stationnement dans le parking d'un immeuble à 100 m de l'appartement.
S'ils le souhaitent les futurs acquéreurs pourront prendre la suite du propriétaire et garder en location les deux places de stationnement (ou n'en garder qu'une ou carrément renoncer à cette location).
Coût 2 places : 200 €/mois // 1 place : 110 €/mois
La copropriété
Aucuns travaux importants ne sont prévus.
Impôt foncier 1 340 €/an. Charges 225 €/trim
Le charme de ce loft, associé à une adresse recherchée, en fait un bien à visiter absolument.