Mandat en exclusivité

 

Située dans une rue calme de Caudéran, entre les Boulevards et le lycée Grand-Lebrun, cette maison de 152 m², non mitoyenne, a beaucoup de charme et de nombreux atouts.

 

On appréciera tout d’abord son jardin d’accueil et sa très jolie façade pierre en parfait état.

Une fois la porte d’entrée franchie, les 152 m² de cette maison s’organisent sur deux niveaux.

 

Au RdC :

- une grande entrée (env 9.5 m²) avec des carreaux de ciment anciens et de belles portes de séparation,

- un salon / salle à manger, traversant Sud/Est – Nord/Ouest. Cet espace de 45 m² est en L ce qui permet de créer deux espaces distincts : la SaM avec de grandes fenêtres côté rue et le salon avec la verrière donnant sur le jardin.

De belles prestations sont à souligner : le parquet, deux cheminées en marbre, des rosaces et moulures et enfin la HsP de 3.2 m.

- une grande cuisine de plus de 15m², tournée vers le jardin, offre un espace confortable pour cuisiner et prendre des repas.

- des toilettes avec lave-mains et fenêtre

- depuis le palier un bel escalier mène à l’étage

 

A l’étage

- un grand et lumineux palier supérieur, tournant autour de la cage d’escalier, concourt au cachet de cette maison

- une chambre parentale (15 m²) avec placards et accès à une SdE. Sa verrière face au jardin offre une vue dégagée et une agréable luminosité.

- une autre chambre, côté jardin, communique également avec la SdE.

- deux chambres de 12.5 et 14.6 m² côté rue. La plus grande dispose de placards et d’un accès à un

charmant petit balcon en ferronnerie.

- cet étage est complété par une SdB et des toilettes.

 

Pour terminer la partie habitable, on notera la présence d’une dépendance de 11 m² au fond du jardin.

Ses nombreuses ouvertures et son exposition en font une pièce lumineuse et très agréable à vivre.

Actuellement à usage de bureau, cette pièce est raccordée à l’électricité, internet mais également au réseau d’eau ce qui pourrait permettre de la transformer en chambre avec SdE.

 

Enfin la maison est pourvue d’une grande cave (29 m²) avec VMC. La chaudière, le cumulus et le coin buanderie y sont installés.

 

Le jardin est un autre atout de cette maison.

A l’arrière il fait env 167 m². Ni trop grand ni trop petit, arboré mais pas étouffé par les arbres, il est de plus piscinable et complété d’un abri à bois ouvert et d’un abri jardin fermé.

 

Enfin, il convient de souligner que le bien est proche de tout. Les établissements scolaires réputés, les commerces de proximité, le Parc Bordelais et les Boulevards sont accessibles à pied en moins de 10 minutes.