En exclusivité

Située à 10 min à pied du centre-ville du Bouscat, cette ravissante échoppe de 130 m², sur deux niveaux, est complétée d’un jardin, d’un garage et d’un studio indépendant de 25 m².

 

Derrière une jolie façade pierre la maison s’organise ainsi :

Au RdC

- une lumineuse et grande entrée (11 m²)

- un bel espace de vie de 48 m² réunit le salon-SaM tourné vers le jardin à l’Est et la cuisine ouverte et aménagée à l’Ouest. Cette disposition traversante et la large baie vitrée offrent une très agréable luminosité à cette pièce.

- la suite parentale d’env 21 m² comprend 3 espaces communiquant : une chambre avec une porte-fenêtre donnant sur le jardin, une salle d’eau et un dressing.

- un bureau qui pourrait également servir de chambre d’amis (10m²)

- des toilettes

- un très utile cellier/buanderie bénéficiant de 2 fenêtres (6.5 m²)

 

A l’étage

- un palier de 4m² surplombe l’entrée et dessert les 3 pièces de l’étage

- deux chambres sous-rampants, 11.5m² et 10.50 m², chacune bénéficiant de la climatisation et d’un vélux avec volet roulant électrique

- une SdE avec toilettes

 

Le charmant jardin de 100 m² sans aucun vis-à-vis, avec sa grande terrasse, sa jolie végétation et son jacuzzi, est un autre atout incontestable de cette maison.

 

La surface du garage (20 m²) permet à la fois de garer un véhicule mais aussi le stockage.

 

Enfin, le bien est complété d’un studio indépendant de 25 m² au-dessus du garage. Construite récemment et parfaitement aménagée, cette dépendance climatisée réunit une entrée, une pièce de vie avec 3 grandes fenêtres, une petite cuisine aménagée, un coin salon et un lit escamotable idéal pour gagner de l’espace. Il est complété d’un grand placard et d’une SdE avec WC.

A noter que ce studio bénéficie d’un double accès : l’un indépendant depuis la rue, l’autre depuis l’intérieur du garage.

Actuellement ce studio est loué en meublé et permet un revenu locatif de 8 040 €/an. Mais il pourrait également servir à un usage professionnel ou à un usage privé pour les personnes qui souhaitent recevoir.

 

Il convient aussi de souligner que le bien est proche de tout :

- Centre-ville du Bouscat et ses commerces à 10 min à pied / 4 min en vélo

- Supermarché à 350 m

- Deux lignes de tram D (Calypso) et C (La Vache) accessibles en 12 min à pied

- Etablissements scolaires à proximité